九段下駅 近隣地価情報
2,700,000円
東京都千代田区にある東京メトロ東西線九段下駅の地価相場は2,700,000円/㎡(8,925,619円/坪)です。
九段下駅を中心とした1,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は2,737,500円/㎡(9,049,586円/坪)で、最高値は2,880,000円/㎡(9,520,661円/坪)、最低値は2,720,000円/㎡(8,991,735円/坪)です。
九段下駅近隣不動産の地価詳細
九段下駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 九段下駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約143m | 4,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約189m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約456m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 4,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約456m | 919,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約481m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約507m | 3,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れた高級マンション地域であり、需要は底堅い。都心の好立地の高級マンション需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層のマンションが多く見られる優良住宅地域として熟成した地域である。今後とも良質な居住環境が維持されるものと予測する。地価は、しばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は資金力のある大手マンションデベロッパーであり、大規模画地はマンション用地として取引されることが多い。それゆえ当該主たる需要者は主に事業採算性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。マンション用地としての取引事例も採用していることから、開発用による価格を重視し、比準価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約543m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約595m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約595m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約595m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約595m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約595m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約617m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約639m | 3,400,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約658m | 3,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因タイトな需給を背景に地価は上昇傾向にあるが、地域要因に特段の変動は無く、当面は現況のまま推移していくものと予測される。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、直近の不動産売買市場の動向を反映した実証的な価格である。また、収益価格は周辺の事務所等の賃料動向を踏まえて求めた価格であり、対象地の投資採算性を適正に反映している。本件では、買い進まれやすい当地区の不動産売買市場動向を比較的反映した比準価格と対象不動産の投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約678m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約678m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約681m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約793m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約867m | 2,680,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 地域要因の将来予測靖国通り沿いの商業地域であり、周辺は中高層の複合ビルのほか文教施設、大使館等も見受けられる。地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。地価は上昇傾向を維持している。 価格決定の理由対象地周辺は、築年数の古い中小規模のオフィスビルが多く、取引量は少ないものの、需要者の中心は保有、投資を目的とした法人等が中心と推測される。実需として取得する法人も想定され、それらの法人等は商業利便性等を、また投資目的に取得する法人等は収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約867m | 910,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約872m | 2,880,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。高価格帯のマンションの売れ行きも堅調であるが、選別が厳しくなってきている。 地域要因の将来予測地域名声に優り、都内有数の閑静な高級住宅地域のイメージは今後も維持され、更なる発展が期待される。周辺は、土地需要は十分認められるが、選別が厳しくなった。地価は、やや頭打ちで上昇幅は縮小している。 価格決定の理由対象地は、都内屈指の高級住宅地域にあり、一定の規模を有する土地であれば大手マンションデベロッパーが中心需要者である。これらの需要者は、エンドユーザーの嗜好及び選別、資金負担力のほか、事業における採算性に着目して価格決定を行う。本件では、市場性を反映した比準価格及びマンション開発による事業採算性に着目した開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約883m | 1,430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約949m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
九段下駅近隣不動産マップ
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九段下駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速５号池袋線・首都高速都心環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速５号池袋線・首都高速都心環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
専修大学・日本歯科大学・共立女子大学・東京歯科大学・明治大学・大妻女子大学・法政大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには専修大学・日本歯科大学・共立女子大学・東京歯科大学・明治大学・大妻女子大学・法政大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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九段下駅の関連情報
九段下駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| JR山手線神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |