栗平駅 近隣地価情報
185,000円
神奈川県川崎市麻生区にある小田急多摩線栗平駅の地価相場は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。
栗平駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は185,428円/㎡(612,985円/坪)で、最高値は178,000円/㎡(588,429円/坪)、最低値は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。
栗平駅近隣不動産の地価詳細
栗平駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 栗平駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約367m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約459m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因五月台駅徒歩圏の住宅地と熟成しているが、住環境はやや劣る。地域要因に特に変化はなく、地価は横ばい状態である。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が主である。信頼できる取引事例は収集できたが、賃貸事例は少なく、しかも家賃負担能力には限界があり、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、戸建賃貸を想定したが収益価格はかなり低位に試算された。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額の関係も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長畑 正子 |
| 約459m | 189,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約459m | 266,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約635m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約679m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小田急多摩線沿線は割安感があり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られないので今後もこのまま推移すると予測する。地価は横這い乃至若干上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパートも散見されるが、戸建住宅が中心の住宅地域であり、自用目的の取引が殆どである。従って取引の指標とされるのは居住の快適性であり、収益性は重視されない。そこで実証的な比準価格を標準に、規範性が劣る収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえて、表記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 美重子 |
| 約908m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因初期に開発された戸建分譲団地内に存し、街並みが古く利便性に劣るため、人気は頭打ちである。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、地区計画により最低敷地面積が165㎡に、建物は3戸以上のアパート等が禁止されているため、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由地域的特性及び個別的要因の類似性の高い取引事例に乏しいものの、比準価格は市場実態を反映しており一定の信頼性を有する。戸建住宅用に開発され、地区計画によりアパート等の建築が制限されている地域のため、収益価格の試算は断念したが、戸建賃貸を想定した場合の投資採算性は非常に低いものと推定される。よって信頼性の検証された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江沢 正彦 |
| 約999m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,269m | 162,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,304m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バスの本数も多く、区画整然とした良好な居住環境、最寄り鶴川駅周辺の商業集積度、都心接近性等を背景に、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測小田急多摩線栗平駅等も利用可能な、小田急小田原線鶴川駅からバス便の区画が整った居住環境が良好な住宅地域である。需要者は総額のほか利便性をより重視する傾向が観察され、今後の地価の推移に注視すべきである。 価格決定の理由駅から遠いこと、地区計画や周辺の利用状況等を鑑み、投資需要及び賃貸需要が見込めないため、収益還元法を適用しなかった。駅接近性、地勢等の土地の個別性を反映して、周辺の取引事例水準には幅が認められ、事例の収集分析を広く行なって得た市場動向を踏まえ、比準価格を求めた。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 美紀 |
| 約1,304m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別な地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現状のまま推移していくものと予想される。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅が中心である。まれに貸家の供給も見られるが僅少であり、地域の本質は居住の快適性が追求されるべき環境重視型でもある。よって比準価格を標準とすることに合理性を見出すが、収益価格の検証も試みた。結果として開差が生じたが止むを得ないと思料するが、地価と賃料との相関関係が希薄であることの憾みは残る。よって比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地の価格との均衡を踏まえて、当該鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 忍 |
| 約1,387m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として概ね良好な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、戸建住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には若干の収益物件も見られるが、標準地は居住の快適性を重視する戸建住宅地域に存し、取引は自己使用目的が主である。よって市場取引の実態を反映し信頼性のある比準価格を採用し、類似地域の公示地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 好昭 |
| 約1,448m | 167,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,469m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,511m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,802m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であるが、周囲にはまだ畑等も見られる。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。 地域要因の将来予測既成の低層住宅地域であるが、周囲には耕作地等も散見される。地域要因に変動はなく、現状の居住環境を維持すると考える。地価は、景気の動向にも左右されるが、横這いから緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由近隣地域には、一般住宅、アパート等が混在しているが、賃料等の収益を目的とした取引は少なく、自用目的での取引が中心である。したがって、居住快適性を重視する住宅地域であるので、取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大橋 政善 |
| 約1,802m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,802m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,819m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新百合ヶ丘駅徒歩圏の住宅地域。地勢に起伏がある。この1年で地域要因に特段の変動はない。地価は横這いの状態。 地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域で、今後も地域要因は現状のまま維持されると思料する。地価は、駅徒歩圏であるが、起伏のある地勢のため、概ね横這いから緩やかな上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、居住快適性や利便性が重視される戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が主体の地域で、戸建住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大橋 政善 |
| 約1,860m | 199,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「はるひ野」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は堅調に推移している。 価格決定の理由周辺にはテラスハウス等が存するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。従って、より実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 新一 |
| 約1,922m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状のままの住環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸物件は戸建住宅が定期借家されるケースが散見される程度である。個人需要者による自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。したがって、本件においては、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格をやや参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浅川 肇 |
| 約1,993m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新百合ヶ丘駅を最寄駅とした閑静な南傾斜の住宅地域。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が多く建ち並ぶ標準的な住宅地域である。自用目的の取引が主体の地域で、戸建住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等から低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江口 徳治郎 |
| 約1,993m | 200,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,995m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鶴川駅周辺の活性化に伴い、潜在的な需要は高い。ただ、高齢化が進み、住み替え需要も目立ってきており、一部では割安の売り物件も散見される。 地域要因の将来予測一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上第1種低層住居専用地域に指定されているため、取引は自用目的が中心である。地域的には賃貸物件も混在するが、収益性より、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに最近の鶴川地区の住宅地の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正夫 |
| 約1,995m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
栗平駅近隣不動産マップ
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栗平駅の関連情報
栗平駅の近隣駅の地価相場
| 小田急多摩線黒川駅 | 184,000円/㎡ |
| 小田急多摩線五月台駅 | 207,000円/㎡ |
| 京王相模原線若葉台駅 | 187,000円/㎡ |
| 小田急多摩線はるひ野駅 | 178,000円/㎡ |
| 小田急線柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 小田急線新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 小田急線鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 小田急線百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 京王相模原線稲城駅 | 218,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王永山駅 | 178,000円/㎡ |
| 小田急線読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王よみうりランド駅 | 212,000円/㎡ |
| JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 小田急線玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 東急こどもの国線こどもの国駅 | 214,000円/㎡ |
| JR南武線矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 小田急線生田駅 | 199,000円/㎡ |