神奈川県川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０(はるひ野駅・黒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
199,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０(神奈川県川崎市麻生区はるひ野２−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ |
| 住居表示 | はるひ野２−１０−１１ |
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | はるひ野、450m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤原新一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤原新一 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「はるひ野」駅から徒歩圏内の住宅地域である。徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏内の住宅地域への需要は根強く、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区内を中心とした駅徒歩圏内住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している者、あるいは地縁を有する自己使用目的の一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。市場での需要の中心は新築建売住宅で、5，000万円前後がボリュームゾーンとなっている。 |
| 一般的要因 | 価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。 |
長畑正子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若葉台駅にも出られて、多摩沿線でも人気が高いはるひ野地区全体の住宅地としての熟成度が上がっている中で、地価は安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地価に影響を及ぼす変動要因は特に見られない。新規大規模分譲が終了し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区と隣接市区内の区画整然とした住宅地域である。同一需給圏内に居住或いは地縁を有する都心等へ通勤するサラリーマン層が需要の中心であるが、駅徒歩圏で居住環境も良好なため、圏外からの転入者も多い。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，000万円∼3，500万円前後、新築戸建住宅では5，000万円∼5，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6163107 北緯 139度4654785 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
はるひ野駅(地価相場 178,000円/㎡)黒川駅(地価相場 184,000円/㎡)若葉台駅(地価相場 187,000円/㎡)栗平駅(地価相場 185,000円/㎡)京王永山駅(地価相場 178,000円/㎡)五月台駅(地価相場 207,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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