伊勢原駅 近隣地価情報
122,500円
神奈川県伊勢原市にある小田急線伊勢原駅の地価相場は122,500円/㎡(404,958円/坪)です。
伊勢原駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は120,300円/㎡(397,685円/坪)で、最高値は131,000円/㎡(433,057円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
伊勢原駅近隣不動産の地価詳細
伊勢原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊勢原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊勢原駅至近の県道沿いの商業地域。顧客集客率の高い店舗は存せず、昔ながらの小売り店舗等が建ち並ぶ。踏切やバス通り等で、車両通行量は多い。 地域要因の将来予測伊勢原駅周辺の熟成した商業地に位置し、特段の変動要因もないため、今後とも現状ままで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は中低層のマンション、店舗兼居宅等が混在しており、賃貸市場も、店舗事務所等業務用物件の市場の熟成度は低く、収益価格は比準価格よりも低く求められた。よって、本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を参考として、さらに、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 さをり |
| 約184m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置する成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因の特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域内にある戸建の取引事例を中心に比準を行って求めた。一方、収益価格は、近隣地域内には賃貸アパート等もみられることから賃貸物件を想定して収益価格を求めたが、対象標準地周辺の土地取引は、収益目的よりも自己使用目的の取引が中心である。よって、市場を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考慮し、さらに代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西 清貴 |
| 約184m | 147,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約186m | 173,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約211m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約244m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圈で利便性の良好な住宅地であるが、取引は少なく、地価は横這いで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圈の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性が良好で、地価は横這い傾向を維持していくと予測される。 価格決定の理由対象標準地の属する地域は若干の共同住宅も存するが、自用物件の取引が中心であり、比準価格は同一需給圈内の類似地域内に存する取引事例を収集した。市場参加者は、収益性より居住の快適性を重視している。よって収益価格は、比準価格に比して低位に求められた。従って本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 公夫 |
| 約244m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約244m | 320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約411m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも、標準的な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。駅に近い住宅地であり、需給は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由以上により、比準価格及び収益価格が得られた。当該地域は、一般住宅にアパートも混在する住宅地域である。従って収益価格では、アパートを想定して求めたが、想定を含む。比準価格は、規範性がある取引事例から求められた価格で実証的価格と言える。よって鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地と規準した価格を踏まえて、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 公夫 |
| 約726m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した既成の住宅地域で、生活利便性が良好であるため、地勢が緩傾斜地でやや人気が低いが、地価は若干の下落に止まっている。 地域要因の将来予測徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と思料する。生活利便性は良好であるが、敷地規模及び緩傾斜地である地勢を反映して地価は若干の弱含みで推移しており、ここしばらくは当該傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自己の居住目的を中心とする住宅地域であり、周辺で更地及び配分法の適用が可能な建物付き土地の類似する多数の取引事例を収集し得た。一方、アパートなどの賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、また元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低く試算された。標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、比準価格を標準とし、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 秀夫 |
| 約747m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊勢原駅に近い住宅地域では地価はほぼ横ばいで推移しているが、徒歩圏外縁部周辺では需給が弱含みになり、若干の下落傾向の地域もある。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域やその周辺地域にはアパートや賃貸マンション等が混在しているが、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、比較的取引時点が新しい規範性の高い取引事例を多数採用できたことから比準価格の相対的信頼性は高いと判断される。従って、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 久 |
| 約747m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約998m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の住宅地であるが、需要は弱く地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺では賃貸住宅も見られるが、取引の多くは自用を目的としたものであり、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、用途、規模のほか地域の特性の類似性が高い事例を収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
| 約1,069m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,086m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,167m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域であるが、商業利用の需要はほとんど見られず、地価は周辺の住宅地の価格下落の影響を受けて下落傾向にある。 地域要因の将来予測周辺は個人商店や診療所等も見られるが、新規出店の動き等は見られず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は古くからの個人商店が建ち並ぶ路線商業地域で、店舗併用共同住宅も見られるが投資額に見合うだけの収益性はなく、収益価格は低位に求められた。一方、取引事例比較法においては格差は大きいものの、商業地域における規範性のある取引事例を多数収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量しさらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
| 約1,269m | 57,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,269m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,271m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,414m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,414m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊勢原駅からバス便利用の圏域に存し、戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域である。需要は相対的に低く、地価水準は弱含みにある。 地域要因の将来予測伊勢原駅からバス便圏域の市街化調整区域に近接する既成住宅地域で、当面は現状維持のまま推移していくものとみられる。地域要因の変動はなく需要は軟調で、地価水準は弱含み傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格と収益価格が得られた。比準価格は伊勢原駅から徒歩限界圏乃至バス便圏域に存する事例を選択し比準した結果、標準地の市場性を反映した値が得られた。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、バス便利用の収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との秤量的均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 利寛 |
| 約1,414m | 4,300円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,414m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は依然として下落傾向である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内においてアパート等の収益物件がほとんど存在しない、賃貸市場が未成熟な地域に位置しているため、収益還元法は適用できなかった。しかし、類似の価格形成過程を経ている取引事例を基礎とする比準価格の精度は高い。したがって、代表標準地との均衡に留意し、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連性等の市場性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 健一 |
| 約1,414m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成瀬第二特定土地区画整理事業が進行し、住宅だけでなく大規模商業施設も建設されて新市街地としての利便性が増してきている。 地域要因の将来予測既に中小規模の一般住宅等が建ち並ぶが、残る空地にも次第に建物が建設されて住宅地域としての熟成度が増してゆくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域やその周辺地域にはアパートも見られるが収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、比較的規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 久 |
| 約1,453m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,478m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、今後も老朽建物が建て替えれられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格の精度は採用した事例資料に依存する。採用事例はいずれも取引時点が新しい正常取引と認められるものであり、地域の類似性が高く、当該事例によって試算された比準価格は精度、規範性ともに高い。収益価格は最も現実的と思われる建物を想定し、評価に適正を期したが、賃料や空室率等の設定を保守的に行わざるを得ず、比準価格より低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参考とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 龍 |
| 約1,856m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
伊勢原駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
伊勢原駅のチェックポイント
近くを流れる河川として坂戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
伊勢原駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
伊勢原駅の関連情報
伊勢原駅の近隣駅の地価相場
| 小田急線愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 小田急線鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 小田急線東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| JR相模線倉見駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線門沢橋駅 | 118,000円/㎡ |
| JR相模線宮山駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線社家駅 | 125,000円/㎡ |
| 小田急線本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| JR相模線寒川駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)平塚駅 | 210,000円/㎡ |
| 小田急線秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| JR相模線香川駅 | 151,000円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)大磯駅 | 156,000円/㎡ |
| JR相模線北茅ケ崎駅 | 200,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)茅ケ崎駅 | 222,000円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)二宮駅 | 108,550円/㎡ |
| 小田急線渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
小田急線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 南新宿駅 | 845,000円/㎡ |
| 参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 東北沢駅 | 874,000円/㎡ |
| 下北沢駅 | 812,000円/㎡ |
| 世田谷代田駅 | 602,000円/㎡ |
| 梅ヶ丘駅 | 541,500円/㎡ |
| 豪徳寺駅 | 551,000円/㎡ |
| 経堂駅 | 537,000円/㎡ |
| 千歳船橋駅 | 548,000円/㎡ |
| 祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
| 成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
| 喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
| 狛江駅 | 299,000円/㎡ |
| 和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園駅 | 262,500円/㎡ |
| 生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
| 新百合ヶ丘駅 | 202,000円/㎡ |
| 柿生駅 | 202,000円/㎡ |
| 鶴川駅 | 159,000円/㎡ |
| 玉川学園前駅 | 137,500円/㎡ |
| 町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| 小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| 厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| 本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| 愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 鶴巻温泉駅 | 99,300円/㎡ |
| 東海大学前駅 | 97,500円/㎡ |
| 秦野駅 | 97,100円/㎡ |
| 渋沢駅 | 93,400円/㎡ |
| 新松田駅 | 98,500円/㎡ |
| 開成駅 | 97,200円/㎡ |
| 栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| 富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田原駅 | 130,000円/㎡ |