神奈川県伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、2,100m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格91,000円/㎡
個別的要因南東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因伊勢原駅からバス便利用の圏域に存し、戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域である。需要は相対的に低く、地価水準は弱含みにある。
地域要因の将来予測伊勢原駅からバス便圏域の市街化調整区域に近接する既成住宅地域で、当面は現状維持のまま推移していくものとみられる。地域要因の変動はなく需要は軟調で、地価水準は弱含み傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内において小田急小田原線各駅からバス便利用の圏域に存し、戸建住宅とアパート等が混在する住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要もある。近年中規模宅地の細分が行われ、販売価格を需要の購入限度額に応じて設定した物件もみられる。土地150㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後が中心である。
一般的要因伊勢原市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は二極化が顕著であり、伊勢原市としては総じて弱含みである。

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格90,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因伊勢原駅周辺の駅から徒歩圏内の住宅地域では地価がほぼ横ばいで推移しているが、やや離れると需給は弱含みで若干の下落傾向になっている。
地域要因の将来予測最寄り駅からはやや遠い中小規模一般住宅が多い住宅地域で、需要は弱含みで推移しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後とも同様の状況が続いてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅の徒歩圏外縁部周辺の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心だが市外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1800万円前後、新築戸建は2100∼2800万円前後で取引されている。
一般的要因伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4050596
北緯 139度3025911

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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