神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、900m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因伊勢原駅に近い住宅地域では地価はほぼ横ばいで推移しているが、徒歩圏外縁部周辺では需給が弱含みになり、若干の下落傾向の地域もある。
地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。最寄り駅に近い程需要は堅調で、市場の中心価格帯は、土地が1500∼2500万円前後、新築戸建は2300∼3300万円前後で取引されている。
一般的要因伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地であるが、需要は弱く地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測地区計画によって良好な住環境が維持されている住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内の住宅地域一円である。主たる需要者は市内または隣接市町在住の30∼40代の一次取得者層のほか買い替え層も見られる。利便性が良好なことから需要は底堅い。中心となる価格帯は、画地規模45坪程度で2000万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円台である。
一般的要因伊勢原市の人口は10万人未満であるが微増傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3944499
北緯 139度3055742

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県伊勢原市板戸字大塚戸８８６番２神奈川県伊勢原市東大竹字中原４５６番１神奈川県伊勢原市板戸字片町４１０番１神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０神奈川県伊勢原市東大竹字堂面１４０番６神奈川県伊勢原市桜台１丁目５０８番２神奈川県伊勢原市伊勢原１丁目１０３番４神奈川県伊勢原市田中字ヒシリ原８３４番６神奈川県伊勢原市高森３丁目６４５番４４５神奈川県伊勢原市東大竹２丁目２７番７神奈川県伊勢原市桜台１丁目５４０番３神奈川県伊勢原市板戸４７７番１５神奈川県伊勢原市桜台１丁目４８５番８神奈川県伊勢原市岡崎字坪ノ内５２６５番神奈川県伊勢原市岡崎字坪ノ内５２６５番

参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード