神奈川県伊勢原市下糟屋３０１０番１４(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市下糟屋３０１０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市下糟屋３０１０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市下糟屋３０１０番１４
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、1,700m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因成瀬第二特定土地区画整理事業が進行し、住宅だけでなく大規模商業施設も建設されて新市街地としての利便性が増してきている。
地域要因の将来予測既に中小規模の一般住宅等が建ち並ぶが、残る空地にも次第に建物が建設されて住宅地域としての熟成度が増してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅から「愛甲石田」駅にかけての徒歩圏外縁部周辺の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1800万円前後、新築戸建は2100∼2800万円前後で取引されている。
一般的要因伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格116,000円/㎡
個別的要因南東道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因伊勢原駅からバス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である
地域要因の将来予測伊勢原駅からバス圏の区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅又は愛甲石田駅から徒歩圏外縁部の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、2，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4050596
北緯 139度3025911

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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