神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７(神奈川県伊勢原市桜台１−４１−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市桜台１丁目５７６番１７
住居表示桜台１−４１−３７
価格136,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、880m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格136,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因駅から徒歩圈で利便性の良好な住宅地であるが、取引は少なく、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圈の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性が良好で、地価は横這い傾向を維持していくと予測される。
市場の特性同一需給圈は、小田急小田原線「伊勢原」駅及び厚木市域にも及ぶ「愛甲石田」駅勢圈で徒歩圈の良好な環境の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者及び買換層や周辺市域への通勤者、転入者が多い。交通利便性と生活利便性が概ね良好で需給は安定しており、地価は横ばい傾向を維持している。土地は120∼150㎡で1500∼2500万円前後で、新築戸建物件は2000∼3000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、微増傾向が続いてが、地価はまだ横這い傾向となっている。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内にある既に成熟した低層住宅主体の区画整然とした住宅地域であり、今後も老朽建物の建て替えが進みつつ安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市のうち、概ね小田急小田原線「伊勢原」駅徒歩圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪40∼50万円程度、敷地50坪で総額2000∼2500万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3907422
北緯 139度3132428

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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