神奈川県伊勢原市板戸字片町３９７番１(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市板戸字片町３９７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市板戸字片町３９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市板戸字片町３９７番１
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、1,200m
地積260㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因路線商業地域であるが、商業利用の需要はほとんど見られず、地価は周辺の住宅地の価格下落の影響を受けて下落傾向にある。
地域要因の将来予測周辺は個人商店や診療所等も見られるが、新規出店の動き等は見られず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市及び周辺市町の駅に近い商店街もしくは路線商業地域である。地元事業者を中心にコンビニ等の郊外型店舗やドラックストア等も見られるが住宅への転用も見られる。全般に繁華性が低く新規出店等の動きは見られない。取引も少なく中心となる土地の価格帯の把握も困難であるが、およそ坪あたり40万円程度である。
一般的要因伊勢原市の商況は低迷しつつあるが、駅東口ビルに入居するスーパーのテナント入れ替えはスムーズに行われた。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣住民を対象とした近隣型商業地域で増加する大型店舗への顧客の流出が顕著となり、商業地としての需要は減退し、地価は下落傾向が続く。
地域要因の将来予測旧来からの近隣型商業地域で、当面は現状維持と判断される。周辺では一部建物の中層化もみられるが、商圏は狭く、土地需要は低迷しており、ここしばらくの間、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湘南・県央・県西地区の近隣乃至路線商業地域。需要者は伊勢原市及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人事業者等が中心となる。当地域は近隣型商業地域に位置付けられるところ、増加する郊外型複合大型店舗への顧客の流出傾向があり、商況が乏しいため土地需要は少なく、背後住宅地との価格差が縮小している。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない状況にある。
一般的要因市内の人口総数微増、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。顧客量・客足の流れによる二極化が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4027317
北緯 139度3036527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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