神奈川県伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、4,000m
地積350㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.9m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は依然として下落傾向である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊勢原市及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域が広がる圏域である。需要者の中心は、これらの地域に地縁のある世帯であり、一次取得者層・二次取得者層共に存在するが、一次取得者層の方がやや多い。市場の中心価格帯は、土地の規模が330㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は農地が多い調整区域内の既成地域で、大山街道沿いにあり、建物集積度は比較的高いため、地価は若干の下落に止まっている。
地域要因の将来予測バス便利用の大山街道沿いに広がる既成住宅地域で、当面は現状維持と思料する。地価は交通利便性が劣るところ割安感が相俟って、若干の下落で推移しており、ここしばらくの間当該傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市・厚木市・平塚市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分である。都心からの転入は少なく、一部生活利便施設への接近性が比較的良好な地区は割安感からある程度の需要が認められるところ、全体的には地域の熟成度が低く需要は減退傾向を示している。土地は150㎡程度で800∼1，200万円程度、新築の戸建物件は1，900∼2，400万円程度が需要の中心価格帯。
一般的要因市内の人口総数微増、生産年齢人口微減、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅への距離による交通利便性からの宅地需要の二極化が鮮明。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4050596
北緯 139度3025911

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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