神奈川県伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１(伊勢原駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１(神奈川県伊勢原市伊勢原４−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１
住居表示伊勢原４−８−７
価格129,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、550m
地積125㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格129,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも、標準的な住宅地として現状のまま推移するものと予測する。駅に近い住宅地であり、需給は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同―需給圈の範囲は、小田急小田原線沿線で、駅から概ね徒歩圏の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圏への通勤圈であるため同一需給圏外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。駅に近く、公共公益施設等の利便性に優れ、人口が微増傾向であることから需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で、1600万円∼1700万円台前半、新築戸建で、2800万円∼2900万円程度とみられる。
一般的要因伊勢原市は、道路等の整備・宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ微増傾向が続いているものの、地価はまだ横這い傾向となっている。

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から緩やかな北傾斜を下った住宅地域。市役所、農協、郵便局等に近く、生活利便性は極めて良好。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地であり、特段の変動要因は見受けられず、今後も大きな変化はなく推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅を最寄り駅とする、伊勢原市内の住宅地域である。需要者は、伊勢原市及び周辺市への通勤者が主であり、同一需給圏内の居住者が大部分を占める。大規模な宅地等の開発は少なく、小規模な宅地開発又は転出に伴う戸建分譲が主。土地は2000万円前後、戸建住宅は2500万円前後が需要の中心であるが、実際の取引にはやや幅が見受けられる。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化は県同様、上昇傾向。観光資源として霊峰大山を有する。新東名等高規格道路の建設が進められ、物流施設建設等への期待大。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3999911
北緯 139度3135176

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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