神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、1,200m
地積117㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地であるが、需要は弱く地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市を中心に隣接する秦野市や平塚市北西部を含む圏域の住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。駅から徒歩圏内にあるが需要は弱い。中心となる価格帯は、画地規模35坪程度で1，500万円前後である。中古建物付きの取引が多い。
一般的要因伊勢原市の人口は10万人未満であるが微増傾向で推移している。高齢化率は県平均を上回っている。

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格122,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かならが優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因伊勢原駅から徒歩限界圏に存し、戸建住宅が多く見られる既成の住宅地域である。需要は相対的に低く、地価水準は弱含みにある。
地域要因の将来予測伊勢原駅から徒歩限界圏の一般住宅が多い住宅地であり、当面は現状維持のまま推移していくものとみられる。需要は相対的に弱く、周辺分譲地との競合もあり価格水準はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内において、小田急小田原線各駅から徒歩限界圏に位置する既成住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。伊勢原市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地120㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅は2700万円前後の物件が中心で地価は弱含み基調にある。
一般的要因伊勢原市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微増傾向にある。地価は二極化が顕著であり、伊勢原市としては総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3961329
北緯 139度30283

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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