神奈川県伊勢原市沼目５丁目７６６番１９(伊勢原駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市沼目５丁目７６６番１９(神奈川県伊勢原市沼目５−２４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市沼目５丁目７６６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市沼目５丁目７６６番１９
住居表示沼目５−２４−６
価格95,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、2,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、今後も老朽建物が建て替えれられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市のうち、概ね小田急小田原線「伊勢原」駅勢圏と把握される。主たる需要者としては県内または都心勤務の一次取得者層が中心と把握される。画地規模によるが土地相場は坪30∼40万円程度、敷地50坪で総額1500∼2000万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格95,000円/㎡
個別的要因北西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因伊勢原駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅から徒歩圏の外縁部に広がるバス圏内の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、概ね1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3897843
北緯 139度3281467

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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