神奈川県伊勢原市桜台２丁目１７５６番５(伊勢原駅・愛甲石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市桜台２丁目１７５６番５(神奈川県伊勢原市桜台２−２６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市桜台２丁目１７５６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市桜台２丁目１７５６番５
住居表示桜台２−２６−１１
価格141,000円/㎡
交通施設、距離伊勢原、650m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏に位置する成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因の特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線の「伊勢原」駅及び「愛甲石田」駅から徒歩圏内にあって比較的良好な住環境を維持している住宅地域である。需要者は伊勢原市又は隣接市町に在住か通勤する一次取得者層が考えられる。最寄駅周辺には商業施設も多く、交通接近条件にも比較的恵まれており、住宅需要は底堅く価格水準はほぼ横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円半ば、建物付きで3，000万円台後半である。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域。駅徒歩圏で、かつ、スーパー等にも近く、生活利便性は良好。潜在的な需要は底堅い。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地であり、特段の変動要因は見受けられず、今後も大きな変化はなく推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅を最寄り駅とする、伊勢原市内の住宅地域である。需要者は、伊勢原市及び周辺市への通勤者が主であり、同一需給圏内の居住者が大部分を占める。大規模な宅地等の開発は少なく、小規模な宅地開発又は転出に伴う戸建分譲が主。土地は2500万円前後、戸建住宅は3500∼4000万円前後が需要の中心であるが、実際の取引にはやや幅が見受けられる。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化は県同様、上昇傾向。観光資源として霊峰大山を有する。新東名等高規格道路の建設が進められ、物流施設建設等への期待大。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度39497250000001
北緯 139度3191587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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