京成酒々井駅 近隣地価情報
39,500円
千葉県印旛郡酒々井町にある京成本線京成酒々井駅の地価相場は39,500円/㎡(130,578円/坪)です。
京成酒々井駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は40,111円/㎡(132,598円/坪)で、最高値は10,700円/㎡(35,371円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
京成酒々井駅近隣不動産の地価詳細
京成酒々井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 京成酒々井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約206m | 57,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京成酒々井駅に近い旧来からの混在住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの混在住宅地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって酒々井町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約456m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約456m | 71,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約468m | 68,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地として熟成しており、町の中心市街地に位置し、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的が主体の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって酒々井町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約573m | 85,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,007m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として熟成しており、町の中心市街地に位置し、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的が主体の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって酒々井町内の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約1,017m | 66,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,278m | 57,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,325m | 11,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,325m | 1,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,325m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,325m | 10,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象地は利便性の劣る農家住宅地域に存しており、典型的需要者は地縁性を有し、自己使用を目的とする個人である。これら需要者は類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 光重 |
| 約1,527m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの混在住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は概ね安定しており、横這い傾向にある。 地域要因の将来予測需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって周辺地域の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約1,968m | 8,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,968m | 8,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,306m | 31,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや遠いものの、戸建住宅地として熟成しているため、需要は堅調に推移しており、地価は比較的安定した状態を維持している。 地域要因の将来予測需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的が主体の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の標準的な家賃水準の把握が困難な地域であること等から、収益還元法の適用は断念した。地縁的選好性の強い地域であるため、需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって周辺地域の戸建住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約2,378m | 35,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,378m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る古い分譲住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存し利便性に劣り、地価は当面弱含みに推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。なお、対象標準地は地区計画により共同住宅の建築が規制されていることから収益還元法は適用しなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 光重 |
| 約2,453m | 43,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段変化はないが、市場心理・需給関係も改善する中、地価も概ね底値圏にあるものと見られ、地価は下げ止まったものと見られる。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も無いところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく駐車場付アパート等の投資採算性に見合う収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算し得なかった。当該地域はアパート等がない一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、不動産市場では専ら自己使用目的の小規模戸建住宅用地が取引されている。よって周辺類似地域における小規模画地に係る取引事例から試算され、説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩下 杉彦 |
| 約2,454m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,475m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用状況等に変化は見られない。駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給関係は概ね安定してきているものの地価は弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測当該地域は県道沿道の熟成した混在住宅地域であり、新規の開発用地等もなく、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅の外、一部店舗併用住宅も点在する自用の戸建住宅地域である。既成の住宅地域で取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 敦雄 |
| 約2,668m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,668m | 37,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,842m | 34,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,926m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏の古く、起伏の多い住宅団地で画地規模も様々であるため、高齢化の影響強く需要は弱く地価は弱含みが継続している。 地域要因の将来予測高齢化の影響から供給が増加して行くものと考えられる。 価格決定の理由当該地域は小中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が圧等的な主体で経済合理性のある賃貸経営が成立しない地域であることから、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、対象標準地周辺の信頼性のある取引事例より試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 繁 |
| 約3,089m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,519m | 58,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,583m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因通勤者の需要に加え、最寄駅周辺における新規の大学開校の影響による新規の需要が見受けられ、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測大学開校の影響などで新規の土地需要が増加傾向にある。 価格決定の理由対象標準地は容積率100％の自己使用ニーズの高い低層住宅地である。最寄駅への接近性は良好で賃貸需要は見込めるものの、敷地規模が小さく延床面積の確保が難しいため、収益価格の適用は断念した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後藤 元 |
| 約3,585m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は弱含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を主とする既成住宅地域。当面の間、地域要因に特に変動はなく現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は自用の戸建住宅を中心とする一般住宅地域で、賃貸アパート等を想定することが非現実的であるほか、戸建貸家における賃貸市場もほとんど形成されていないため収益還元法は適用しない。したがって、規範性が高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約3,709m | 77,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,823m | 11,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,823m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,861m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因富里市の商業施設に近い戸建住宅地であり、特別の変動はないが、近隣では建売分譲が活発で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も現状である戸建住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地であり、敷地規模が小さく、居住の快適性が最も重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 祥之 |
| 約3,861m | 17,800円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,861m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,878m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,878m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、安値の取引あるいは売り希望事例が散見され、地価は依然としてやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測需要目的がほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己居住が主体の市街化調整区域内の戸建住宅地域で、賃貸用戸建住宅の入居需要が乏しく、家賃水準の把握が困難であること等から、収益還元法の適用は断念した。需要者は、自己居住が目的の地元在住の個人が中心で、取引に際しては居住の快適性・生活利便性等を重視し、類似不動産の取引価格との比較により取引の意思決定を行う。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約3,901m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近接する小売店舗街で大規模ショッピングセンターへの顧客の流出が続き衰退傾向にあり、地価は依然とし下落気味である。 地域要因の将来予測京成佐倉駅に近接する小規模店舗の多い既成商業地域。郊外型大型店舗への顧客流出の影響で、商況は低迷傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は価格牽連性が強い類似地域の取引事例から試算。収益価格は標準地の最有効使用の判断に基き試算。一般的に商業地は不動産が生み出す収益性を基に価格形成がなされる傾向にあるが、当該地域のような自己使用不動産が多く、投資対象にならない地域においては、比準価格が地域の価格水準を主導しており相対的に信頼性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡を確認し鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩永 俊作 |
| 約3,922m | 53,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
京成酒々井駅近隣不動産マップ
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京成酒々井駅の関連情報
京成酒々井駅の近隣駅の地価相場
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| JR総武本線佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| JR成田線成田駅 | 57,550円/㎡ |
| JR総武本線榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| 成田スカイアクセス成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| JR成田線下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| JR総武本線物井駅 | 52,650円/㎡ |
| JR総武本線八街駅 | 29,650円/㎡ |
| ユーカリが丘線女子大駅 | 74,000円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線公園駅 | 73,500円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 勝田台駅 | 88,750円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |