勝田台駅 近隣地価情報
88,750円
千葉県八千代市にある京成本線勝田台駅の地価相場は88,750円/㎡(293,388円/坪)です。
勝田台駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は93,450円/㎡(308,925円/坪)で、最高値は138,000円/㎡(456,198円/坪)、最低値は92,500円/㎡(305,785円/坪)です。
勝田台駅近隣不動産の地価詳細
勝田台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 勝田台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約274m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約282m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約345m | 172,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約388m | 231,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約388m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約561m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約806m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約806m | 135,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約846m | 83,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約917m | 81,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約930m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 116,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,067m | 93,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏端境地域にあり、住環境は比較的良好であるものの、隣接八千代市内の同地域も含め、その需給動向はやや弱含みである。 地域要因の将来予測隣接する八千代市、「勝田台」駅勢圏の住宅地域で、地域要因の大きな変化はなく、今後ともこの環境を維持するものと予測するが、地価動向は、駅徒歩圏端境地域の需給動向を反映し、やや弱含みである。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的の取引が主体であり、その画地条件等から判断して経済合理性のある賃貸経営が成立し得ないことから、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、対象標準地と同じ「勝田台」駅勢圏の類似性の高い取引事例を中心に試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえた上で、その鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松田 宗司 |
| 約1,086m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,179m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因志津駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。住環境が優れるため需要は堅調で、地価は若干の上昇傾向である。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価は需要が安定してきていることから緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象地は志津駅徒歩圏内の第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、収益目的の土地取引は極めて少なく、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しない。また、自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 敦子 |
| 約1,404m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因狭小な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測狭小住宅が多く見られる住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、地域事情を踏まえ横這いにて推移するものと思料する。 価格決定の理由上記において試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であることから説得力を有するものである。他方、収益価格は狭小な戸建住宅を中心とした住宅地域であり賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を行わなかった。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 功武 |
| 約1,506m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,526m | 83,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,548m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,548m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,548m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,548m | 110,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,548m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 75,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 72,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因志津駅徒歩圏外の成熟した戸建住宅地域で、大きな地域要因の変動はない。生活利便性が劣るため需要は弱含み、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。地価水準は生活利便性の影響等から需要は弱含みになり下落傾向が予測される。 価格決定の理由対象地は志津駅の南西方約2kmに位置する成熟した住宅地域で、貸家を想定したアパート等の収益物件は殆ど見受けられないため、収益価格は試算しない。また、収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 敦子 |
| 約1,692m | 48,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,692m | 56,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,692m | 47,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,692m | 47,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,846m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因志津駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域で、地域要因の特別な変化は認められず、今後も現状のまま推移すると予測される。市況を踏まえ、地価は横ばいから弱含み傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であるため収益価格は試算しない。また、自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 敦子 |
| 約1,846m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因志津駅前の通り沿いの商業集積や繁華性の高くない商業地であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測志津駅に近接する近隣商業地域である。繁華性がやや乏しいもののしばらくは現状のまま推移していくものと予測する。地価は立地条件等を踏まえ、横ばい傾向であると予測する。 価格決定の理由対象地は志津駅に近い商業地域で、選択した事例は同一需給圏内の広範囲の商業地の事例を収集し得たことから比準価格の信頼性は高い。当該地域は繁華性も低く、収益性に着目した取引はほとんど見受けられないため、収益価格の信頼性は劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 敦子 |
| 約1,846m | 23,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,846m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因志津駅から徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、地域要因の変化は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は周辺地域に比べ需要は弱いため、やや下落傾向で推移するものとが予測される。 価格決定の理由標準地は志津駅から南東方約1kmに位置する第1種低層住居専用地域内の住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見受けられないため、収益価格は試算しない。また、自己使用目的での取引が大半であり、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、本件においては比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 敦子 |
| 約1,846m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,933m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
勝田台駅近隣不動産マップ
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勝田台駅のチェックポイント
近くを流れる河川として新川・花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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勝田台駅の関連情報
勝田台駅の近隣駅の地価相場
| 東葉高速線村上駅 | 106,000円/㎡ |
| 京成本線京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 京成本線志津駅 | 74,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代中央駅 | 98,750円/㎡ |
| ユーカリが丘線井野駅 | 78,500円/㎡ |
| 京成本線ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線地区センター駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線公園駅 | 73,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線中学校駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成本線八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| ユーカリが丘線女子大駅 | 74,000円/㎡ |
| 東葉高速線八千代緑が丘駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成本線京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成本線実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 東葉高速線船橋日大前駅 | 127,000円/㎡ |
| JR総武本線四街道駅 | 69,400円/㎡ |
| JR総武本線物井駅 | 52,650円/㎡ |
| 新京成線習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 新京成線北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 京成本線京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
京成本線の地価相場
| 京成上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 新三河島駅 | 407,000円/㎡ |
| 町屋駅 | 407,000円/㎡ |
| 千住大橋駅 | 386,000円/㎡ |
| 京成関屋駅 | 351,500円/㎡ |
| 堀切菖蒲園駅 | 344,000円/㎡ |
| お花茶屋駅 | 329,500円/㎡ |
| 青砥駅 | 298,000円/㎡ |
| 京成高砂駅 | 291,000円/㎡ |
| 京成小岩駅 | 291,000円/㎡ |
| 江戸川駅 | 288,500円/㎡ |
| 国府台駅 | 286,000円/㎡ |
| 市川真間駅 | 285,000円/㎡ |
| 菅野駅 | 249,500円/㎡ |
| 京成八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 鬼越駅 | 217,000円/㎡ |
| 京成中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 海神駅 | 196,500円/㎡ |
| 京成船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 大神宮下駅 | 193,000円/㎡ |
| 船橋競馬場駅 | 194,000円/㎡ |
| 谷津駅 | 197,500円/㎡ |
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| 実籾駅 | 113,000円/㎡ |
| 八千代台駅 | 107,500円/㎡ |
| 京成大和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 志津駅 | 74,000円/㎡ |
| ユーカリが丘駅 | 73,500円/㎡ |
| 京成臼井駅 | 71,000円/㎡ |
| 京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| 大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 京成成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 東成田駅 | 22,900円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |