八坂駅 近隣地価情報


210,500円

東京都東村山市にある西武多摩湖線八坂駅の地価相場は210,500円/㎡(695,867円/坪)です。

八坂駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は219,666円/㎡(726,168円/坪)で、最高値は217,000円/㎡(717,355円/坪)、最低値は154,000円/㎡(509,090円/坪)です。

八坂駅近隣不動産の地価詳細

八坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

八坂駅
からの距離
価格 詳細
約271m207,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市栄町3丁目22番15

不動産鑑定評価

約490m289,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都東村山市栄町3丁目10番18外

不動産鑑定評価

約500m254,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:久米川、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都東村山市栄町3丁目4番15

不動産鑑定評価

約500m253,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久米川、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都東村山市栄町三丁目4番15

不動産鑑定評価

約500m234,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:西武久米川、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都東村山市栄町三丁目4番15

不動産鑑定評価

約511m433,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:久米川、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都東村山市栄町2丁目22番24

不動産鑑定評価

約519m288,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:久米川、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市栄町2丁目32番8

不動産鑑定評価

約708m216,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小川、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都小平市小川西町三丁目2217番54

不動産鑑定評価

約723m337,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:久米川、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都東村山市栄町1丁目6番8

不動産鑑定評価

約723m335,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:久米川、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都東村山市栄町一丁目6番8

不動産鑑定評価

約733m226,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:萩山、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市萩山町4丁目8番4

不動産鑑定評価

約733m217,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:萩山、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市萩山町4丁目8番4

不動産鑑定評価

約834m266,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:小川、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都小平市小川西町四丁目2217番111

不動産鑑定評価

約919m405,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:西武久米川、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:東京都東村山市栄町一丁目22番8

不動産鑑定評価

約1,090m180,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市美住町2丁目17番9

不動産鑑定評価

約1,125m174,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市富士見町三丁目8番47

不動産鑑定評価

約1,249m166,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西武遊園地、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都東村山市多摩湖町3丁目4番10

不動産鑑定評価

約1,266m216,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小川、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都小平市小川東町1丁目2105番30

地域要因

小川駅周辺の整備、周辺地域での街路の整備が予定されているが、進捗は緩慢であり、影響も小さいと考えられる。

地域要因の将来予測

最寄駅周辺での整備計画があるがその影響は小さく、地域の発展または衰退を促す要因は特に認められない。当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、アパートなどの収益物件も見うけられるが、自己所有の戸建住宅が中心であり、収益性を中心に土地価格が決定される土地柄ではない。需要者の意思が直接的に反映される取引市場で成立した価格が重要な指標になっていると考えられるため、比準価格を標準に、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との検討をふまえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:内野 美樹

不動産鑑定評価

約1,266m245,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼工場
他交通機関:小川、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都小平市小川東町1丁目2078番1

地域要因

店舗の連たん性が向上してる幹線道路沿いに位置しているものの、一般的要因の影響下にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

都道沿いの路線商業地域として、低層店舗を中心とした土地利用で推移するものと予測する。車両通行量が多く、今後とも店舗の集積度が向上するものと見込まれる。

価格決定の理由

当地域は、自用の店舗が中心であり、テナントの賃貸経営に基づく収益物件の需要は限定されていることから収益価格は比準価格よりも低位となった。よって、自用物件の取得を図る市場参加者が多い地域の実情を踏まえ、周辺の取引事例に基づく実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:江蔵 龍

不動産鑑定評価

約1,300m215,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所、診療所兼住宅
他交通機関:新小平、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都小平市小川東町5丁目1943番19外

不動産鑑定評価

約1,300m214,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:事務所、診療所兼住宅
他交通機関:新小平、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都小平市小川東町5丁目1943番19外

不動産鑑定評価

約1,324m217,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新小平、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都小平市小川東町5丁目2005番12

地域要因

交通利便性の高い既成住宅地域であり、常に一定の需要は存する。地域要因に変動はみられないが、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした駅への接近性に優る住宅地域であり、近隣地域の地価水準に変動をもたらす要因は特段見当たらないことから、今後もしばらくは現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自用目的での取引が多く、居住の快適性が重視される傾向にある。共同住宅も散見されるが、多くは所有地の有効活用によるものであり、投資対象としての収益性を中心に地価が形成されているとは認めがたい。よって、需要者の取引動機を直接的に反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:斉藤 直行

不動産鑑定評価

約1,375m190,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:久米川、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市恩多町三丁目40番22

不動産鑑定評価

約1,425m164,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市廻田町1丁目18番8

不動産鑑定評価

約1,439m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:小川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都小平市小川西町5丁目2275番144

地域要因

道路の整備等に伴って今後さらなる変化が見込まれるが、その速度は緩慢である。

地域要因の将来予測

小川駅周辺の整備に伴って道路整備、農地の宅地化が促進され、低層住宅を中心とした住宅地域としてさらに成熟していくものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は小川駅前の再開発とも相まって道路等の整備が進みつつある低層住宅地域にある。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向がある。共同住宅も見られるが周辺に競合する公営住宅も多く、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:内野 美樹

不動産鑑定評価

約1,439m215,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:小川、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都小平市小川西町5丁目2275番144

不動産鑑定評価

約1,559m198,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:小川、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都小平市小川西町1丁目2447番21

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその収益性は低く、収益価格も低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:田中 和弘

不動産鑑定評価

約1,559m204,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市本町三丁目20番84外

不動産鑑定評価

約1,620m181,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東村山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市恩多町4丁目3番16

不動産鑑定評価

約1,620m214,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:萩山、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都東村山市萩山町1丁目38番18

不動産鑑定評価

八坂駅近隣不動産マップ

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八坂駅のチェックポイント

風俗街として知られる「立川南口」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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