武蔵砂川駅 近隣地価情報
155,000円
東京都立川市にある西武拝島線武蔵砂川駅の地価相場は155,000円/㎡(512,396円/坪)です。
武蔵砂川駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は155,285円/㎡(513,338円/坪)で、最高値は155,000円/㎡(512,396円/坪)、最低値は173,000円/㎡(571,900円/坪)です。
武蔵砂川駅近隣不動産の地価詳細
武蔵砂川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武蔵砂川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約289m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅の中に共同住宅も見られる地域である。JR線が利用できず利便性は劣るが、割安感があり潜在的な需要は見込まれる。 地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はみられず、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣及び周辺住宅地域にはアパートも見られるが、ほとんどが地主層の経営によるものである。都心への利便性も劣ることから、投資対象として土地価格に見合う賃料を収受することは難しい。収益性よりも居住の快適性が重視される地域で自用目的の取引が多い。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博 |
| 約501m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場用地に対する需要は弱いが、用途に見合う画地規模等を備えた流通業務用地、幹線道路沿い事業所用地に対する需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は幹線道路沿いの業務地としての特性を有するが、現実の画地規模は広狭さまざまであること、これに建物の用途・規模の多様性が加味されること、現時点では自用目的での取引が中心と見られ土地価格に見合う賃料水準の形成も十分ではない。そのため、収益価格の有用性は認められない。従って、規範性の面から比準価格を採用のこととし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約501m | 152,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約582m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約949m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性が、武蔵村山市内でも比較的良好な住宅地域であることもあって、共同住宅等の割合が増加していくものと予測される。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、市場性を直接反映し、実証的な性格を有する。当評価では、対象標準地が存する大南地区に存する取引事例を含む事例が得られた。採用事例の規範性についての吟味も各事例の特徴に応じて十分行われたと認められ、実証性は比較的高い。収益価格は、収益性に着目したもので理論的であるが、収益性の予測や、妥当な緒経費の計上が困難等の弱点がある。これらを踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細田 正男 |
| 約949m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,130m | 148,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,189m | 162,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,215m | 151,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 47,800円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,218m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「玉川上水」駅からやや離れた住宅地域に存し、住宅の供給にやや過剰感がある。周辺地域では総額を抑えるために土地の細分化が進んでいる。 地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、西武拝島線「玉川上水」駅、同線「武蔵砂川」駅勢圏の類似性の高い住宅地に係るもので、規範性を有する。収益還元法については、近隣地域が戸建住宅地域として純化していることから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 隆之 |
| 約1,218m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因立川駅圏域では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
| 約1,218m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線道路沿いの当地域は、店舗の敷地としての需要は弱いが、住宅地としての需要は安定している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は住居系の用途地域で、戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるが、地域性からして収益目的の取引よりも自用目的の取引が支配的であり、土地に対する採算性（収益性）は低い。よって、本件においては自用目的の取引事例から得られた比準価格を重視の上、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：黒沢 泰 |
| 約1,256m | 146,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,256m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,265m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,271m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,322m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についてはやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由本件地域における取引の大半は自己使用目的の住宅用地の購入であることから、このような取引事例を採用して試算した比準価格は居住の快適性や利便性による経済価値を表した価格であり、対象標準地の価値を適切に表していると言える。よって、代表標準地との均衡を考慮した上で比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,330m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接地区である大南5丁目内にある湘南衛生組合処理場跡地の開発事業（開発許可27年1月、専用住宅向で計216区画）が進捗中である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、市場性を直接反映し、実証的性格を有する。当評価では、対象標準地が存する大南地区内のものを含む取引事例が得られた。採用事例の規範性についての吟味も各事例の特徴に応じて十分行われたと認められ、実証性は比較的高い。収益価格は、対象地域に於いては、貸家の需要がかなり少ないこと等を勘案すると適用の適切性を欠くと認めたので求めなかった。これらを踏まえ、代表標準地価格の変動率等にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細田 正男 |
| 約1,633m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「西武立川」駅南口の開発が進行中であり、住宅の供給量が増加しているが、一方で駅勢圏の住宅地域の生活の利便性や快適性が増すものと思われる。 地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的な需要者は居住の快適性に着目した個人であることから、取引事例比較法が最も適合している。採用した取引事例は、西武拝島線「西武立川」駅勢圏で発生した類似性の高い住宅地に係るもので、規範性を有する。収益還元法については、近隣地域にはアパートも一部存するが、収益性は低いことから採用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 隆之 |
| 約1,702m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法にて採用した事例は類似性の高い武蔵村山市内のものであり、開差が生じた部分もあるが、説得力に応じて実勢を反映したものを採用している。なお、収益還元法は適用するのが不適当であり採用していない。そのため、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、変動率にも留意することにより鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 達郎 |
| 約1,750m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,810m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,810m | 147,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,816m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,816m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,867m | 90,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,876m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大南5丁目地区にある湘南衛生組合処理場跡地の開発事業（開発許可27年1月、専用住宅向で計216区画）が進捗中である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、市場性を直接反映し、実証的性格を有する。当評価では、対象標準地が存する大南地区内のものを含む取引事例が得られ、採用事例の規範性についての吟味も各事例の特徴に応じて十分行われたと認められ、実証性は比較的高い。収益価格は、対象地域に於いては、貸家の需要がかなり少ないこと等を勘案すると適用の適切性を欠くと認めたので求めなかった。これらを踏まえ、代表標準地価格の変動率等にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：細田 正男 |
| 約1,876m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模な開発による分譲住宅が比較的供給されている地域であるが、地価に影響を及ぼす要因は見当たらない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はここしばら横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅地としての土地利用が多く、典型的な需要者は自宅利用の戸建住宅用地として土地を取得する取引または建売住宅が中心である。賃貸収益を目的とする取引はほとんど見られない。よって、土地残余法による収益価格の試算は断念し、市場で実際に生起した取引事例に基づいて試算した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：明石 正美 |
| 約1,876m | 160,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,971m | 104,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
武蔵砂川駅近隣不動産マップ
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武蔵砂川駅のチェックポイント
国立音楽大学・東京音楽大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには国立音楽大学・東京音楽大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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武蔵砂川駅の関連情報
武蔵砂川駅の近隣駅の地価相場
| 西武拝島線西武立川駅 | 172,000円/㎡ |
| 西武拝島線玉川上水駅 | 180,000円/㎡ |
| 多摩モノレール砂川七番駅 | 210,000円/㎡ |
| 多摩モノレール桜街道駅 | 167,000円/㎡ |
| JR青梅線東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| JR青梅線中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 多摩モノレール立飛駅 | 226,500円/㎡ |
| 多摩モノレール泉体育館駅 | 218,000円/㎡ |
| 多摩モノレール高松駅 | 237,000円/㎡ |
| JR青梅線西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 多摩モノレール上北台駅 | 155,000円/㎡ |
| JR青梅線昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| JR青梅線拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| JR五日市線熊川駅 | 169,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| JR青梅線牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| 西武狭山線西武球場前駅 | 148,500円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東福生駅 | 153,000円/㎡ |
| JR青梅線福生駅 | 152,000円/㎡ |