高麗駅 近隣地価情報
103,000円
埼玉県日高市にある西武池袋線高麗駅の地価相場は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。
高麗駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は93,909円/㎡(310,442円/坪)で、最高値は48,400円/㎡(160,000円/坪)、最低値は86,900円/㎡(287,272円/坪)です。
高麗駅近隣不動産の地価詳細
高麗駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高麗駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約784m | 52,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約957m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした既存の戸建住宅地であり、今後とも戸建住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無く現状維持で推移するものと予測される。地価は最寄駅から遠く、暫くの間は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は、地区計画等による規制のため共同住宅の建設は出来ないため、自用目的での土地建物一体としての戸建住宅の取引又は戸建住宅建設のための土地取引が需要の大半である。戸建住宅での収益価格は投資採算性、市場での供給実態等を考慮すると現実的ではなく、信頼性に劣る。従って、本件では収益価格の試算は行わず、市場での取引実体を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約1,417m | 20,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,417m | 19,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,040m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,526m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,648m | 111,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約2,648m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,121m | 30,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,121m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からやや遠方の地域にあり、宅地需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測鉄道駅からやや遠方の市街化調整区域内の住宅地で、人口の減少に伴い土地需要の減退が続くと予測される。 価格決定の理由賃貸市場が未熟成のために比準価格のみを試算した。比準価格は、市内の調整区域内に存する宅地の事例を収集し比準して求めたもので、市場を反映した実証的な価格である。本件では、比準価格を標準としながらも、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野澤 伊沙夫 |
| 約3,121m | 86,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東飯能駅に近接し、公共施設にも隣接する良好な住環境を形成するが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測市街地中心部の住宅地に位置し、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、飯能市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の飯能市の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約3,173m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする整然とした既存住宅地であり、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由想定される賃料水準に比して建築費単価が高騰しており、投資採算性が見込めないため、収益還元法の適用は行わなかった。また、近隣地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、収益目的の不動産取引は少なく、エンドユーザーによる自用目的の取引が中心である。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。したがって比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小貫 洋一 |
| 約3,254m | 57,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に空地等が見られるが宅地開発等はなく地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、画地規模が小さく共同住宅の建築を想定することが困難であり、収益価格を求めることが出来なかったため、行わなかった。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約3,256m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした良好な環境条件を維持する住宅地域であり、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け回復基調にあり概ね横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないため殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約3,364m | 86,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了し、空地も見られるため、徐々に店舗等が増えていくものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域である。比準価格は駅周辺や幹線道路沿いを中心に取引事例を採用し求めたものであり、市場性を反映した価格として説得力を有する。一方、収益価格は賃貸市場の低迷等からやや低位に把握された。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約3,433m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成している既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測駅前の商店街に近い熟成した既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予想する。 価格決定の理由想定される賃料水準に比して建築費単価が高騰しており、投資採算性が見込めないため、収益還元法の適用は行わなかった。また、近隣地域は既成住宅地域でありアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どであり、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。したがって比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小貫 洋一 |
| 約3,518m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯能市全域的にはロードサイド型の大規模商業地に需要は移行している。駅前商業地域も当該影響を受け、商業地需要の減退が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は既存の駅前商業地域として熟成しており、格別の価格形成要因の変動はないことから、地域的には暫くは現状を維持するものの、地価は商業地需要の減退を反映して、当面は下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗等とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、商業事業者向けの賃貸市場も十分熟成しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 栄一 |
| 約3,518m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,518m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,534m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として熟成しており、住宅等の建設以外は大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復傾向にあり好立地な地域では高水準での取引も見られる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないため殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約3,553m | 96,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,590m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯能駅から徒歩5分圏内と交通利便性に優れる区画整然とした街区のため、土地需要は根強い。 地域要因の将来予測一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能駅への接近性にも優れていることから根強い需要がある。地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。 価格決定の理由近隣地域は飯能市の中心住宅地域で、戸建住宅が建ち並ぶ中にアパート等が混在しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態を踏まえ、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 栄一 |
| 約3,645m | 61,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地に存する住宅地域でほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方、周辺に画地規模の大きい土地にアパート等の収益物件も散見されるが、1低専に存し、標準地と同様の画地規模の土地に一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした地域であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難で、収益還元法は非適用とした。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約3,813m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない 地域要因の将来予測中層ビルが見られるものの、商業需要はかろうじて2階まで。昨今はむしろ駅近で住宅需要が強いため、用途転換が進んでいくものと予測する。 価格決定の理由上物付であれば粗利（又はキャップレート）を指標とした収益性から意思決定を行っているケースが大半であるが、土地単体であると依然周辺相場を指標とした取引も多いため、本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 和範 |
| 約3,841m | 78,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
高麗駅近隣不動産マップ
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高麗駅の関連情報
高麗駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)高麗川駅 | 57,300円/㎡ |
| 西武池袋線飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 西武池袋線東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 西武池袋線元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)毛呂駅 | 44,700円/㎡ |
| 東武越生線武州長瀬駅 | 44,100円/㎡ |
| 西武池袋線仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| 東武越生線東毛呂駅 | 44,100円/㎡ |
| 西武池袋線吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 東武越生線武州唐沢駅 | 46,450円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)金子駅 | 81,900円/㎡ |
| 東武越生線一本松駅 | 91,200円/㎡ |
| 西武池袋線入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)越生駅 | 43,500円/㎡ |
| 西武池袋線稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |