埼玉県飯能市大字久須美字川端１６１番１３外(武蔵横手駅・高麗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,700円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字久須美字川端１６１番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,700円/㎡としました。

埼玉県飯能市大字久須美字川端１６１番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市大字久須美字川端１６１番１３外
住居表示 
価格28,700円/㎡
交通施設、距離飯能、5,000m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格28,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因鉄道駅からやや遠方の地域にあり、宅地需要は減少傾向にある。
地域要因の将来予測鉄道駅からやや遠方の市街化調整区域内の住宅地で、人口の減少に伴い土地需要の減退が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね飯能駅からバス便利用の調整区域内住宅地である。鉄道駅からはやや遠いが、都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入もみられる。飯能市は、総人口、生産年齢人口ともに減少率は拡大傾向にある。飯能駅周辺の住宅地では、区画整理事業等も行われており、宅地需要は旺盛であるが、市街化調整区域にある宅地は、交通接近性等の利便性に劣り、宅地需要は減少傾向にある。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格28,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線又はJR八高線沿線で、飯能市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めているが、市街地及び最寄駅からの交通接近条件がやや劣ることから需要は弱含みである。市街化調整区域であることから、周辺地域において宅地開発も少なく、しばらくは現況のまま推移するものと思料される。このような情勢から近隣地域の土地価格は800万円∼1300万円程度が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

チャート

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8666898
北緯 139度2754508

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県飯能市大字下直竹字西橋本５７番２埼玉県飯能市東町１０４番１１埼玉県飯能市永田台１丁目１７番１４

参考：近隣駅の地価相場

武蔵横手駅(地価相場 48,400円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)東吾野駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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