埼玉県飯能市稲荷町２７４番６(飯能駅・東飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
117,000円
2017年01月01日に行った埼玉県飯能市稲荷町２７４番６(埼玉県飯能市稲荷町５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県飯能市稲荷町２７４番６ |
| 住居表示 | 稲荷町５−１６ |
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飯能、400m |
| 地積 | 317㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であるため、南西側道路に比べると需要は弱いが、敷地規模があるため、日照確保は容易であり、方位による需要の減退は限定的である。 |
| 地域要因 | 飯能駅から徒歩5分圏内と交通利便性に優れる区画整然とした街区のため、土地需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能駅への接近性にも優れていることから根強い需要がある。地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心に、最寄り駅からの接近性に優れた圏域。需要者の中心は30代から40代の市内在住者であるが、市外からの転入者も散見される。最寄り駅から徒歩圏内であるため利便性が良い住宅地であり、近年の日本景気の回復基調を受けて、需給も回復傾向にある。近年は市場の人気規模が小さくなる傾向にあり、この場合の中心となる価格帯は、土地面積約150㎡で1，800万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。 |
鈴木秀敏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線で、概ね飯能市、入間市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。中心市街地に近い住宅地域であり、需要は持ち直し傾向にあり、高値取引も見られる。土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，300万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼしていないが、需要回復傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8500923 北緯 139度3156381 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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