埼玉県飯能市大字双柳字台４０３番２０(武蔵横手駅・高麗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,700円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字双柳字台４０３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,700円/㎡としました。

埼玉県飯能市大字双柳字台４０３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市大字双柳字台４０３番２０
住居表示 
価格86,700円/㎡
交通施設、距離東飯能、900m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の戸建住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格86,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因東飯能駅に近接し、公共施設にも隣接する良好な住環境を形成するが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測市街地中心部の住宅地に位置し、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線飯能駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格86,700円/㎡
個別的要因西側道路であるため南側道路に比べると需要が弱いが、建ぺい率・容積率との関係から日照確保は容易であり、方位による需要の減退は限定的である。
地域要因市役所に近く、幹線道路背後地であるため比較的良好な住環境を形成している。地域内には空閑地があり、今後は宅地転用による熟成が期待される。
地域要因の将来予測一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能市役所に近く、幹線道路背後地であることから住環境が比較的良好である。地域的には空閑地が残るため、今後は宅地転用が進み徐々に熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及びJR八高線沿線で、飯能市の市街地を中心とした圏域。需要者の中心は飯能市内及び近隣市町在住の第一次取得者層であり、市内間での移転者が7∼8割に及ぶ。不動産売買においては建て売りが多いが、区画整理による保留地売買の更地取引も散見される。土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は4LDKタイプで2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

チャート

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8666898
北緯 139度2754508

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県飯能市大字下直竹字西橋本５７番２埼玉県飯能市大字青木字堂前７２番２埼玉県飯能市永田台１丁目１７番１４

参考：近隣駅の地価相場

武蔵横手駅(地価相場 48,400円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)東吾野駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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