埼玉県飯能市東町１０３番５(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市東町１０３番５(埼玉県飯能市東町２５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市東町１０３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市東町１０３番５
住居表示東町２５−８
価格114,000円/㎡
交通施設、距離飯能、650m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格114,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として熟成しており、住宅等の建設以外は大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復傾向にあり好立地な地域では高水準での取引も見られる。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の概ね飯能市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。市街地中心部に近く生活利便性が良好であるため住宅地としての需要は高く、供給も少ない地域で、昨今の景気回復基調を反映して地価は改善しつつあり一部で高水準の取引が見られた。市場の中心となる価格帯は30∼40坪前後の土地で1，200∼1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円前後である。 
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測既に住宅地として熟成しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は飯能市内の住宅地のうち、市街化区域内の地域である。需要者の中心は県内居住者がほとんどを占めるが、都心部への通勤圏であり、県外からの転入も見受けられる。近隣地域は「飯能」駅から徒歩10分圏内にあり、住環境も良好であることから住宅地としての需要は根強い。市内中心部の土地は35∼40万円／坪程度、新築の戸建物件は総額3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8546392
北緯 139度3237622

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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