埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１(高麗川駅・武蔵高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,900円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,900円/㎡としました。

埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１
住居表示 
価格86,900円/㎡
交通施設、距離高麗川、140m
地積250㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了し、空地も見られるため、徐々に店舗等が増えていくものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、日高市とその周辺市町に存する商業地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ法人・個人事業者が多くを占め、周辺市町の事業者等もみられる。市場の需給動向は、区画整理事業が完了したものの空地も見られ、郊外型の大規模小売店舗の出店等の影響を受け、地価は弱含みに推移している。土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因オフィス需要及び店舗需要は限定的であり、特に上層階のオフィスは空室が目立つ。商業地に対する需要は、依然として少ない状況にある。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格86,800円/㎡
個別的要因駅前通りであるものの、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因平成25年8月23日の換地処分公告により土地区画整理事業が完了したエリアであり、今後の土地需要の高まりとともに、地価の回復が期待される。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了したことにより、地域的な熟成が期待され、今後は当該地域の需要の高まりと共に駅前商業地域として熟成していくと予測する。地価は現在のところ弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏は日高市内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域（混在地域を含む）に及ぶ圏域。日高市内の商業地域は全域的に需要が弱く、商業地取引は極端に少ないこと等から、中心となる価格帯を把握することは困難な状況となっている。対象標準地は駅に近い近隣型の商業地域であるが、近年の商業地需要の停滞と、近隣型からロードサイド型への商業形態の移行を反映して、近年地価の下落が続いているが、今後は地域的な熟成と共に地価の回復が期待される。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、日高市の不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8960561
北緯 139度3367847

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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