埼玉県飯能市八幡町６２番７(飯能駅・東飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市八幡町６２番７(埼玉県飯能市八幡町７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市八幡町６２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市八幡町６２番７
住居表示八幡町７−１８
価格103,000円/㎡
交通施設、距離飯能、600m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い商業地に近い既成住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成している既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駅前の商店街に近い熟成した既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線の、飯能市とその周辺の市町村を含む住宅地域である。需要者の中心は市内在住の第一次取得者層だが、都心への通勤圏内であるため市外からの流入も見られる。既成の住宅地域であるため供給は限られるが、市内で規模と総額を抑えた物件の供給が増えるとともに、市況は持ち直しの動きが見られる。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，000∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、飯能市の総人口は、減少傾向が続いている。 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格103,000円/㎡
個別的要因北側道路であるため南側道路に比べると需要は弱いが、敷地規模がある程度あるため、日照確保に支障はなく、方位による需要の減退は限定的である。
地域要因飯能駅から徒歩10分圏内と最寄り駅への接近性に優れた住宅地域で、中心商業地域も近く、利便性の高い地域のため、土地需要は根強い。
地域要因の将来予測一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能市の中心商業地域や飯能駅への接近性にも優れていることから根強い需要がある。地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は30代から40代の市内在住者であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多く、新築戸建物件は2，500万円前後、中古物件は1，500万円前後の物件が需要の中心となっている。近隣地域内は戸建住宅が連たんしており、需給は安定している。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8546863
北緯 139度3193431

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県飯能市本町１６５番１の一部埼玉県飯能市大字飯能字堀ノ内７３２番埼玉県飯能市東町４３番１埼玉県飯能市柳町２０番５埼玉県飯能市稲荷町２７４番６埼玉県飯能市大字中山字上町５１０番６埼玉県飯能市栄町１番４埼玉県飯能市本町１５４番２埼玉県飯能市本町１４番１埼玉県飯能市仲町１８番５埼玉県飯能市仲町１９７番６埼玉県飯能市山手町１３９７番３埼玉県飯能市大字中山字下町４４５番１８

参考：近隣駅の地価相場

飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード