埼玉県飯能市新町２８番６(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市新町２８番６(埼玉県飯能市新町２８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市新町２８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市新町２８番６
住居表示新町２８−１２
価格108,000円/㎡
交通施設、距離飯能、1,100m
地積131㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格108,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測区画整然とした良好な環境条件を維持する住宅地域であり、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け回復基調にあり概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の概ね飯能市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。景気回復基調は継続しているが、不動産の売買市場は落ち着いており、地価も概ね横這い基調で推移している。市場の中心となる価格帯は30∼40坪前後の土地で1，000∼1，500万円前後、新築の戸建住宅は2，500∼2，800万円前後が中心となっている。 
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格108,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線で、概ね飯能市、入間市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多くを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境の概ね良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，300∼2，700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度858186
北緯 139度3251036

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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