埼玉県飯能市柳町１９番１(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市柳町１９番１(埼玉県飯能市柳町６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市柳町１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市柳町１９番１
住居表示柳町６−１７
価格146,000円/㎡
交通施設、距離東飯能、290m
地積315㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗が多い中心街の商業地域
前面道路の状況北11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口和範氏による調査レポート

不動産鑑定士山口和範
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測中層ビルが見られるものの、商業需要はかろうじて2階まで。昨今はむしろ駅近で住宅需要が強いため、用途転換が進んでいくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、飯能駅と東飯能駅周辺の中心商業地。需要者の中心は、地元及び周辺の個人、法人と考えられる。近隣地域は中央通り沿いの商業地であるが、店舗兼居宅が多く、バブル期前後に建てられた中層ビルでは上層階へのテナント誘致が厳しくなっている。そして経営者の高齢化と後継者不足で、シャッター商店街化してきている。一方、駅近の住宅需要は根強いものがあり、住宅地化が進む。坪単価50万円前後の小規模な物件が取引の中心。
一般的要因企業業績の改善を背景に路面店への出店が見られるものの、消費の大規模店志向や背後人口減で中心商業地の個人商店化、駐車場化、住宅地化が進む。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層階のテナント需要が弱く、空室が目立ち、今後も改善される見込みがないことから、将来的に用途が転換していくものと思料する。
地域要因の将来予測近隣地域及びその周辺において、中層階は空室が目立ちテナント付けに苦戦しているため、将来的には低層の店舗・営業所等の利用又は中層階を住宅とする利用に転換していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は飯能市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者は自己使用により店舗及び事業所等の経営を目的とするエンドユーザーが中心である。市街地中心部は飯能駅及び東飯能駅周辺、幹線道路沿いを中心に一定の集客力があるものの、従来から所在する店舗・事務所ビルの中層階は空室が目立ち、テナント付けに苦戦している状況である。近隣地域周辺の土地の取引水準は50万円／坪程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度85282
北緯 139度322604

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県飯能市本町１６５番１の一部埼玉県飯能市大字双柳字丙新田１４９１番９埼玉県飯能市大字双柳字下宿７２０番２埼玉県飯能市東町４３番１埼玉県飯能市稲荷町２７４番６埼玉県飯能市大字中山字上町５１０番６埼玉県飯能市栄町１番４埼玉県飯能市本町１５４番２埼玉県飯能市本町１４番１埼玉県飯能市緑町１４番１５埼玉県飯能市仲町１８番５埼玉県飯能市仲町１９７番６埼玉県飯能市大字双柳字東原１０３５番６

参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード