埼玉県飯能市本町１５４番２(飯能駅・東飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市本町１５４番２(埼玉県飯能市本町９−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市本町１５４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市本町１５４番２
住居表示本町９−１９
価格104,000円/㎡
交通施設、距離飯能、800m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする整然とした既存住宅地であり、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線の、飯能市とその周辺の市町村を含む住宅地域である。需要者の中心は市内在住の第一次取得者層だが、市外からの流入も見られる。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるため供給が限られるが、市内で規模と総額を抑えた物件の供給が増えるとともに、市況は持ち直しの動きが見られる。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，000∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、飯能市の総人口は、減少傾向が続いている。  

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格104,000円/㎡
個別的要因北側道路であるため南側道路に比べると需要は弱いが、敷地規模がある程度あるため、日照確保は容易であり、方位による需要の減退は限定的である。
地域要因飯能駅から徒歩10分圏内で、学校も近く、区画整然とした街区のため、土地需要は根強い。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした低層住宅地域として熟成している。格別の価格形成要因の変動はなく、地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線及びJR八高線沿線で、飯能市の市街地を中心とした圏域。需要者の中心は飯能市内及び近隣市町在住の第一次取得者層であり、市内間での移転者が7∼8割に及ぶ。不動産売買においては建て売りが多く、更地の場合でも建築条件付による取引が一般的となっている。新築の戸建物件は4LDKタイプで3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8571165
北緯 139度3168072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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