埼玉県日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０(高麗川駅・武蔵高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,700円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

埼玉県日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字中鹿山字後耕地９５番１０
住居表示 
価格61,700円/㎡
交通施設、距離高麗川、850m
地積151㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地に存する住宅地域でほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR川越線沿線で高麗川駅、武蔵高萩駅及び西武池袋線高麗駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は日高市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向にあるが、県平均を下回っている。高齢化率は約29％と、県全体より高い割合。新設住宅着工件数は特に持家住宅の減少幅が大きい。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR川越線・八高線沿線で、概ね日高市、川越市、飯能市、毛呂山町、越生町が圏域。需要の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、一部、都区内への通勤圏内で、同一需給圏外からの転入も見られる。アベノミクスにより大企業を中心に景気は回復基調に有るが、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料。土地は1000万円、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8905515
北緯 139度3432343

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡日高町大字田波目字清水ノ上８３９番３埼玉県入間郡日高町大字高萩字熊ノ堂２６５０番６２埼玉県日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０埼玉県日高市大字原宿字稲荷３６３番１５埼玉県日高市大字原宿字四反田３２４番６埼玉県日高市大字新堀新田字嘶ヶ原３８番９

参考：近隣駅の地価相場

高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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