埼玉県日高市武蔵台７丁目１１番１５(高麗駅・武蔵横手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,400円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市武蔵台７丁目１１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,400円/㎡としました。

埼玉県日高市武蔵台７丁目１１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市武蔵台７丁目１１番１５
住居表示 
価格48,400円/㎡
交通施設、距離高麗、1,500m
地積176㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格48,500円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測区画整然とした既存の戸建住宅地であり、今後とも戸建住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無く現状維持で推移するものと予測される。地価は最寄駅から遠く、暫くの間は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高麗駅を中心として周辺市町のJR・私鉄各線沿線の郊外型の戸建分譲住宅地。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺市町への勤務者や居住者が中心となる。良好な居住環境を維持した住宅地域であるが、交通利便性や生活利便性等がやや劣るため需給はやや弱く、全般的な地価は回復基調にあるが、当該地域の地価は依然として弱含みである。市場の中心となる価格帯は50∼60坪前後の土地で800∼1，000万円前後である。 
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格48,300円/㎡
個別的要因形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因徒歩圏外の住宅団地に存しており、当該エリアの需給は近年弱含み状態が続いている。ほかに地域の価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された大規模住宅団地である。当該団地内では新規に造成・分譲しているエリアがある一方で、既存エリアの老朽化や居住者の高齢化が進んでいるため近年土地需要は落ち込み、地価は下落基調が続いている。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は30代から40代であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多い。新築戸建物件は2，000万円前後であるが、中古物件になると1，000万円未満の物件需要が強くなっている。近隣地域は戸建住宅が連たんする住宅団地で、近年では、日高市中心部からの距離が遠いこと等が敬遠されて需給が弱含んでいる。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、日高市の不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

環境情報

地形・地質

チャート

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8749442
北緯 139度2978591

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県飯能市永田台１丁目１７番１４兵庫県城崎郡日高町池上字八王寺１５１番２

参考：近隣駅の地価相場

高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)武蔵横手駅(地価相場 48,400円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)東吾野駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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