埼玉県日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０(高麗川駅・武蔵高萩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,300円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。

埼玉県日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０
住居表示 
価格57,300円/㎡
交通施設、距離高麗川、800m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に空地等が見られるが宅地開発等はなく地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR川越線沿線で高麗川駅、武蔵高萩駅及び西武池袋線高麗駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は日高市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向にあるが、県平均を下回っている。高齢化率は約29％と、県全体より高い割合。新設住宅着工件数は特に持家住宅の減少幅が大きい。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格57,300円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR川越・八高線沿線で、概ね日高市、飯能市、川越市西部、毛呂山町の市街化区域内住宅地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が殆どを占める。この様な状況下、市街地中心部の住宅地については、相応の需要が認められるが、周辺部については、相対的に需要が弱く、選別化の傾向が強い。土地は700∼1，000万円程度、新築の戸建物件は1，700∼2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。   
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らずやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8918317
北緯 139度337757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)高麗駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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