飯能駅 近隣地価情報
108,000円
埼玉県飯能市にある西武池袋線飯能駅の地価相場は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。
飯能駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,818円/㎡(366,340円/坪)で、最高値は108,000円/㎡(357,024円/坪)、最低値は141,000円/㎡(466,115円/坪)です。
飯能駅近隣不動産の地価詳細
飯能駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 飯能駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約170m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯能市全域的にはロードサイド型の大規模商業地に需要は移行している。駅前商業地域も当該影響を受け、商業地需要の減退が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は既存の駅前商業地域として熟成しており、格別の価格形成要因の変動はないことから、地域的には暫くは現状を維持するものの、地価は商業地需要の減退を反映して、当面は下落基調が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗等とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、商業事業者向けの賃貸市場も十分熟成しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 栄一 |
| 約170m | 137,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約170m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約361m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない 地域要因の将来予測中層ビルが見られるものの、商業需要はかろうじて2階まで。昨今はむしろ駅近で住宅需要が強いため、用途転換が進んでいくものと予測する。 価格決定の理由上物付であれば粗利（又はキャップレート）を指標とした収益性から意思決定を行っているケースが大半であるが、土地単体であると依然周辺相場を指標とした取引も多いため、本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 和範 |
| 約361m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯能駅から徒歩5分圏内と交通利便性に優れる区画整然とした街区のため、土地需要は根強い。 地域要因の将来予測一般住宅が既に建ち並んでいる安定した住宅地域で、飯能駅への接近性にも優れていることから根強い需要がある。地域的には既に熟成しており、地価は上昇基調が期待される。 価格決定の理由近隣地域は飯能市の中心住宅地域で、戸建住宅が建ち並ぶ中にアパート等が混在しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては自用目的の取引が中心となっており、比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態を踏まえ、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 栄一 |
| 約396m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として熟成しており、住宅等の建設以外は大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復傾向にあり好立地な地域では高水準での取引も見られる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないため殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約399m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成している既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測駅前の商店街に近い熟成した既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予想する。 価格決定の理由想定される賃料水準に比して建築費単価が高騰しており、投資採算性が見込めないため、収益還元法の適用は行わなかった。また、近隣地域は既成住宅地域でありアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どであり、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。したがって比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小貫 洋一 |
| 約521m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする整然とした既存住宅地であり、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由想定される賃料水準に比して建築費単価が高騰しており、投資採算性が見込めないため、収益還元法の適用は行わなかった。また、近隣地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、収益目的の不動産取引は少なく、エンドユーザーによる自用目的の取引が中心である。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。したがって比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小貫 洋一 |
| 約636m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測駅から少し離れた国道沿いの路線商業地で、店舗等が連たんする。特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。 価格決定の理由賃貸物件の供給者は、概ね地主であることから、需要と相まって賃料が低く設定される傾向にあり、収益価格は比準価格に比較し低位に求められた。従って、売買市場における参加者は、収益性よりも類似する土地の取引価格との比較により売買意思を決定するものと思料する。よって市場性に着目した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中澤 喜一 |
| 約731m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約909m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前で駐車場等も残る地域であるが、徐々に店舗等が建ち並んで来ている。 地域要因の将来予測鉄道駅から近い商業地で、現況は駐車場等も多いが、徐々に駅前商業地として熟成していくものと予測する。 価格決定の理由市内中心部商店街の商圏は飯能市及び隣接市町の比較的狭い範囲である。飯能駅を中心とする商業地は、賃貸店舗ビル等もあるが、総じて自用店舗等が多く、賃貸市場の熟成度は都心部に比べると低い。本件では、比準価格を標準として、収益価格を関連づけて、前年公示価格を時点修正した価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野澤 伊沙夫 |
| 約948m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした良好な環境条件を維持する住宅地域であり、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け回復基調にあり概ね横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化が見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は建築費高騰の影響も含め投資採算が合わないため殆ど見られず、全般的に自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、市場での実需を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約1,038m | 84,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因学校に隣接する住環境の良好な地域であるが、地域要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測市街地の住宅地に位置し、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、飯能市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の飯能市の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約1,138m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が進行中 地域要因の将来予測区画整理事業が進行中であり、駅徒歩圏の新興住宅地として需給が活発化していくものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 和範 |
| 約1,159m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,173m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、比較的安定しており、近い将来において大きな地域要因の変化は認められない。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的の取引が中心である。また、事業収支の観点から、共同住宅の建築を想定することが現実的ではないため、収益還元法の適用を断念した。よって、複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を総合的に比較調整し、類似する他の標準地との均衡をも考慮し、前年鑑定評価額からの推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中澤 喜一 |
| 約1,173m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,288m | 78,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏外の住宅団地であるが、「美杉台ブランド」が形成されており、根強い需要があるものの、周囲の新規開発供給による影響が懸念される。 地域要因の将来予測丘陵地の住宅団地で、美杉台ブランドとして根強い人気があったが、近年、当該団地の高齢化現象と飯能市の人口減少化傾向等により人気に陰りが見られる。地価は横ばいと認められるが、供給過多懸念も根強く残る。 価格決定の理由近隣地域内は、当該住宅団地が徒歩圏外エリアであるという特性もあって、戸建住宅中心の価格形成がなされている。良好な住環境に着目した賃貸物件の供給も散見されるが、収益性に着目した投資行動を強くは見込みにくいというのが現在の当該地域の不動産市場動向の実態である。したがって、自用目的の取引が中心であるため、本件鑑定評価においては、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 栄一 |
| 約1,362m | 111,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,362m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 96,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
飯能駅近隣不動産マップ
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飯能駅のチェックポイント
近くを流れる河川として入間川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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飯能駅の関連情報
飯能駅の近隣駅の地価相場
| JR八高線(八王子～高麗川)東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 西武池袋線元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 西武池袋線高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 西武池袋線仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)金子駅 | 81,900円/㎡ |
| 西武池袋線武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)高麗川駅 | 57,300円/㎡ |
| 西武池袋線入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 西武池袋線東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 西武池袋線稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| JR青梅線東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| JR青梅線河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| JR青梅線小作駅 | 139,000円/㎡ |
| JR青梅線青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 西武池袋線武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)箱根ケ崎駅 | 80,350円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |