埼玉県飯能市美杉台４丁目１８番８(飯能駅・東飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,700円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市美杉台４丁目１８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,700円/㎡としました。

埼玉県飯能市美杉台４丁目１８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市美杉台４丁目１８番８
住居表示 
価格82,700円/㎡
交通施設、距離飯能、2,000m
地積205㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格82,700円/㎡
個別的要因北側道路であるため南側道路に比べると需要が弱いが、敷地規模と建ぺい率との関係から日照確保は容易であり、方位による需要減退は限定的である。
地域要因徒歩圏外の住宅団地であるが、「美杉台ブランド」が形成されており、根強い需要があるものの、周囲の新規開発供給による影響が懸念される。
地域要因の将来予測丘陵地の住宅団地で、美杉台ブランドとして根強い人気があったが、近年、当該団地の高齢化現象と飯能市の人口減少化傾向等により人気に陰りが見られる。地価は横ばいと認められるが、供給過多懸念も根強く残る。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏外を中心とする圏域。需要者の中心は30代から40代であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多い。新築戸建物件は3，000万円前後、中古物件は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。近隣地域内は戸建住宅が連たんする住宅団地で、近年では周辺地域における新規開発供給により、供給過剰の懸念が出ている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格82,700円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、比較的安定しており、近い将来において大きな地域要因の変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及びJR八高線沿線の住宅地域で、近隣地域は区画整然とした住宅地域である。主な需要者は、地縁者等であるが、環境の良さから圏外からの転入者も見込まれる。土地価格総額で2，000万円前後、新築戸建3，000万円から3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8453981
北緯 139度3058197

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県飯能市大字双柳字丙新田１４９１番９埼玉県飯能市東町４３番１埼玉県飯能市柳町２０番５埼玉県飯能市稲荷町２７４番６埼玉県飯能市大字中山字上町５１０番６埼玉県飯能市本町１５４番２埼玉県飯能市大字矢颪字前原２７９番１埼玉県飯能市仲町１８番５埼玉県飯能市仲町１９７番６埼玉県飯能市山手町１３９７番３

参考：近隣駅の地価相場

飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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