埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,500円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。

埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４
住居表示 
価格84,500円/㎡
交通施設、距離飯能、1,100m
地積169㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格84,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因学校に隣接する住環境の良好な地域であるが、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測市街地の住宅地に位置し、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線飯能駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格84,500円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟過程にあり、徐々に一般住宅の建築が進行するものと認められる。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、JR八高線沿線で、概ね飯能市、入間市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。住環境の概ね良好な住宅地域ではあるが、一方で都心回帰の動きもあり、需給はほぼ均衡状況にある。土地は1，000∼1，500万円前後、新築の戸建物件は2，300∼2，700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8437757
北緯 139度3262803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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