埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市大字双柳字六道７５７番４
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離東飯能、1,200m
地積654㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、ガソリンスタンド等が見られる路線商業地
前面道路の状況北東10.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格101,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測駅から少し離れた国道沿いの路線商業地で、店舗等が連たんする。特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、飯能市及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域である。近隣地域は、駅から少し離れた幹線道路沿いの商業地域である。主な需用者は地元の事業者等であるが大手飲食チェーン、郊外型店舗等の進出も見られる。旧来からの幹線道路沿いであることから需要は一巡しており、新規の開発が活発に見られる地域ではない。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格102,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変化はない。
地域要因事業所等跡地に、飲食店等の沿道サービス施設が建ち並びつつある。
地域要因の将来予測国道沿いで、飲食店等が建ち並ぶ地域で、徐々に路線商業地として熟成するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で概ね飯能市、入間市、及び狭山市の圏域に存する普通商業地域である。需用者は地元を中心とした事業経営者、不動産賃貸業者等が見込まれる。近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。地価は、総じて下げ止まり傾向にあるが、既存商店街は、未だ下落傾向にある。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8504953
北緯 139度3264204

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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