埼玉県飯能市栄町１５番３(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市栄町１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市栄町１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市栄町１５番３
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離東飯能、250m
地積206㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗の見られる駅前通りの商業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格141,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因駅前で駐車場等も残る地域であるが、徐々に店舗等が建ち並んで来ている。
地域要因の将来予測鉄道駅から近い商業地で、現況は駐車場等も多いが、徐々に駅前商業地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で概ね飯能市、入間市、及び狭山市の圏域に存する普通商業地域である。需用者は地元を中心とした事業経営者、不動産賃貸業者等が見込まれる。近年郊外のロードサイド型大型店の進出等により駅前商店街及び駅近郊の近隣型商店街は苦戦を強いられ、需給関係は厳しい状況にある。地価は、総じて下げ止まり傾向にあるが、既存商店街は、未だ下落傾向にある。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格141,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、飯能市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模店舗経営者・事業者等である。郊外型の大型店舗等の影響から収益力はやや弱い。取引価格はバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況であるが、需給はやや需要減少である。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らずやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度852223
北緯 139度3288451

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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