埼玉県飯能市緑町１４番３６(東飯能駅・飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市緑町１４番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

埼玉県飯能市緑町１４番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市緑町１４番３６
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離東飯能、650m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格114,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、比較的安定しており、近い将来において大きな地域要因の変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線、及び西武池袋線沿線で概ね飯能市及び隣接市の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等であるが駅からも比較的近く、区画整然とした住宅地であるため市内では需要の高い地域である。土地価格総額で2，000万円前後、新築戸建2，000万円台後半∼3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格114,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因東飯能駅に近接し、良好な住環境を形成するが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測街路条件等について比較的優れ、区画整然とした中規模な一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線飯能駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も回復傾向にある。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8514454
北緯 139度3321532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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