埼玉県飯能市大字川寺字六道２７７番５(飯能駅・東飯能駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,500円
2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字川寺字六道２７７番５(埼玉県飯能市(笠縫２０−１２))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県飯能市大字川寺字六道２７７番５ |
| 住居表示 | (笠縫２０−１２) |
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飯能、1,000m |
| 地積 | 118㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い区画整理進行中の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.2m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口和範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が進行中であり、駅徒歩圏の新興住宅地として需給が活発化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね飯能市街地の住宅地。需要者の中心は、飯能市及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。飯能市の住宅地は、駅周辺の「町部」や利便性に優る区画整理地等新興分譲地に人気が集まっている。近隣地域は笠縫土地区画整理地内であり、仮換地指定された物件については高値での取引も見られる。土地は40∼50坪程度で1000万円台前半、新築の戸建物件は2500万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
河野栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では、格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が施行中のエリアであり、事業の進捗とともに土地需要の高まりが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は現在進行中の土地区画整理事業地内にあり、地域的には事業の進捗とともに低層住宅地域として熟成していくと予測する。対象標準地は事業が先行しているエリアに存しており、地価は上昇基調が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及びJR八高線沿線で、飯能市の市街地を中心とした圏域。需要者の中心は飯能市内及び近隣市町在住の第一次取得者層であり、市内間での移転者が7∼8割に及ぶ。不動産売買においては建て売りが多いが、区画整理による保留地売買の更地取引も散見される。土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は4LDKタイプで2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、飯能市の不動産市場では市況回復基調が見て取れる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8394606 北緯 139度3281233 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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