富士見台駅 近隣地価情報
392,000円
東京都練馬区にある西武池袋線富士見台駅の地価相場は392,000円/㎡(1,295,867円/坪)です。
富士見台駅を中心とした2,000m圏内の不動産65件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は386,333円/㎡(1,277,133円/坪)で、最高値は412,000円/㎡(1,361,983円/坪)、最低値は392,000円/㎡(1,295,867円/坪)です。
富士見台駅近隣不動産の地価詳細
富士見台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富士見台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 355,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約134m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約143m | 367,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約143m | 355,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約143m | 441,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約143m | 622,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約143m | 364,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約293m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向となっている。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行っており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、利回り、建築費、賃料等の変動要因を多く含んでいる。以上の検討を踏まえ、当該地域では自用目的の取引も多く見られること等を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 憲一 |
| 約474m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約474m | 350,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約474m | 410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約609m | 378,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約634m | 676,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約708m | 356,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約720m | 355,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由閑静な住宅地域として熟成しており、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 友美 |
| 約821m | 316,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約903m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約967m | 392,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,038m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,038m | 359,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,052m | 330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,052m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,052m | 420,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,052m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,184m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,184m | 404,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,204m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,204m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,204m | 421,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,250m | 385,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,270m | 403,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,305m | 375,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,394m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 380,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 723,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,423m | 363,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,518m | 444,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,530m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,530m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,534m | 542,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,591m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鷺ノ宮駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は鷺ノ宮駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅も見られるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子 |
| 約1,591m | 408,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には主として都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸マンション等の収益物件も比較的多く見られるが、市場における取引の中心は自用の住宅で、賃料収入に基づく収益性よりは居住の快適性、利便性が主要な選択指標とされている。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳 |
| 約1,602m | 434,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ共通地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明 |
| 約1,637m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,649m | 458,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,722m | 357,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,794m | 392,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅接近性が良好で、交通利便性に優れる住宅地域であるが、駅周辺の商業地域の繁華性は高くない。地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅接近性が良好で、住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地域内は戸建住宅、共同住宅が中心であり、2階建程度の利用が標準である。 価格決定の理由近隣地域は低層一般住宅の利用が標準的である。基準容積率が100％であり、高さも10mに制限されているため、高度利用が困難で、アパート、マンション等を建築する目的の土地取引は限定的である。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平井 正治 |
| 約1,794m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,807m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も5件中全件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成島 弘一 |
| 約1,808m | 444,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,847m | 344,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,847m | 329,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,853m | 417,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,872m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,872m | 354,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,898m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,898m | 325,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,926m | 444,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,988m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 1,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,990m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 405,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,999m | 403,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,999m | 443,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
富士見台駅近隣不動産マップ
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富士見台駅の関連情報
富士見台駅の近隣駅の地価相場
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 西武新宿線下井草駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 都営大江戸線光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 西武新宿線野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 西武池袋線桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 西武有楽町線新桜台駅 | 412,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
西武池袋線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 椎名町駅 | 511,500円/㎡ |
| 東長崎駅 | 486,500円/㎡ |
| 江古田駅 | 435,000円/㎡ |
| 桜台駅 | 425,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
| 東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| 清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| 秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 西所沢駅 | 204,000円/㎡ |
| 小手指駅 | 169,000円/㎡ |
| 狭山ヶ丘駅 | 134,000円/㎡ |
| 武蔵藤沢駅 | 126,000円/㎡ |
| 稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 入間市駅 | 105,000円/㎡ |
| 仏子駅 | 101,000円/㎡ |
| 元加治駅 | 99,700円/㎡ |
| 飯能駅 | 108,000円/㎡ |
| 東飯能駅 | 104,000円/㎡ |
| 高麗駅 | 103,000円/㎡ |
| 武蔵横手駅 | 48,400円/㎡ |
| 東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 吾野駅 | 25,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |