東小泉駅 近隣地価情報
31,350円
群馬県邑楽郡大泉町にある東武小泉線東小泉駅の地価相場は31,350円/㎡(103,636円/坪)です。
東小泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は30,458円/㎡(100,687円/坪)で、最高値は35,800円/㎡(118,347円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
東小泉駅近隣不動産の地価詳細
東小泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東小泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由対象標準地は既成市街地の住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要が中心である。共同住宅等の収益物件は地主による建物の収益性を求めた建築が主であって、土地の収益性を求める家主は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約182m | 35,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約416m | 47,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約416m | 60,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約416m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代表的企業の再編は一服するも、商業用不動産の需要は低迷しており価格水準は下落傾向。 地域要因の将来予測主要企業の再編等の影響は一服するも外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面地価は下落傾向と想定される。 価格決定の理由評価対象不動産は幹線道路に面した商業地域に位置する。しかしながら収益物件としての取引市場が未成熟な中、収益性を重視した賃貸物件の取引市場は停滞している。今回は類似地域の取引き事例を収集できたことから比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。また、代表標準地との均衡に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約844m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測小泉町駅に近い既存の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には同町及び太田市内の勤労者向けを中心としたアパート等も点在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。当該地域のアパート経営は、土地の収益性より建物の利回りを重視し賃貸している傾向にある。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約1,059m | 33,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,074m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。 地域要因の将来予測主要幹線道路沿いの店舗等を中心に一般住宅も混在する路線商業地域である。店舗・事務所需要は少なく今後も現状で推移していくものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模店舗・営業所・一般住宅が立地する自用の店舗が中心の路線商業地域で、収益性を重視した賃貸物件の取引市場は成熟しておらず賃貸物件・新規物件も少ない。従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約1,614m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,614m | 69,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,717m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代表的企業の再編は一服するも、商業用不動産の需要は低迷しており価格水準は下落傾向。 地域要因の将来予測主要企業の再編等の影響は一服するも外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面地価は下落傾向と想定される。 価格決定の理由対象標準地は中心部の商業地域に位置する。近隣地域は自用の店舗が中心であり商業店舗・事務所の賃貸マーケットは未成熟であって、収益性を重視した取引市場も発達していない。今回類似地域の適切な取引き事例を収集できたことから、比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。また、代表標準地との均衡に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約1,722m | 33,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で、太田市郊外や新興住宅地等との競合関係から、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測中心部背後の街路の整然とした既成住宅地域であり、今後も現状の特性を維持するものと予測する。地価は下落幅は縮小傾向が続き、安定化へ向かうものと推測する。 価格決定の理由周囲には共同住宅等も見られる住宅地域であるが、多くが遊休土地の有効利用を目的とした賃貸建物であり、家主の多くは建物建築費の回収を前提とする家賃設定をするため、賃料相場は土地価格に見合うだけの額となっていない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己での利用を目的として売買された事例から試算した実証性の高いと判断される比準価格を採用して、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星 憲洋 |
| 約1,755m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 33,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別大きな要因の変化はなく、地価水準は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測町中心部に近い一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は下げ止まりつつ推移すると予測する。 価格決定の理由対象地周辺には同町及び太田市内の勤労者向けを中心としたアパート等も点在しているが、居住の快適性・利便性を重視した自用目的の取引が中心である。対象地は規模が小さく経済合理的な経営が困難のため収益価格を試算しない。 従って、近隣地域及び類似地域において収集した規範性のある取引事例からの比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大嶋 勇治 |
| 約1,755m | 88,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,114m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,143m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,143m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,143m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,172m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,172m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,179m | 41,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,328m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,766m | 16,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千代田町の市街化調整区域内の住宅地であり、小学校等公共機関からの利便性は劣る地域で、地域要因等の変動要因は特になく需要は劣る。 地域要因の将来予測千代田町の郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、円安による景気回復等はやや遅れており、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域である。当該地域にはアパート等の収益物件はほとんど存在しないことから、土地に見合う賃料水準の把握が困難であることから、収益還元法の適用は行わない。したがって、近隣地域の状況等を考慮し、当該地域は市街化調整区域内の住宅地域であることから、比準価格によって、収益価格は採用せず、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約2,766m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,052m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,158m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,158m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,216m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,277m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,278m | 20,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,278m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。 価格決定の理由対象標準地は市街化調整区域に位置する。近隣地域は周辺農地耕作者の農家住宅を中心に一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣ることから賃貸の需要はほとんどなく、賃貸市場が存在していない。したがって収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約3,296m | 41,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが良好な住環境の為、需要が安定しており地価は横這い傾向に有る。 地域要因の将来予測今後も戸建住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、類似地域において多数の価格牽連性の有る取引事例を収集出来た。標準地の存する地域は大規模に開発された一般住宅が中心の住宅地域であり、賃貸需要や供給が殆ど無く、賃貸市場が成立していない。以上より信頼性の有る取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 直美 |
| 約3,464m | 55,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,464m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,699m | 21,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,699m | 18,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因太田市東部郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、外部からの流入は少なく、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は依然下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向である。 価格決定の理由対象地の存する近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域であるため、アパート等の賃貸需要は少なく、供給も限定的である。また、自用の取引が中心であり、収益性からの価格接近には馴染まないものと判断し、収益還元法は適用しない。快適性を重視する住宅地域であり、市場性からのアプローチである比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約3,699m | 39,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因末広町の人口・世帯数は、直近1年でともに減少している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で、周辺の区画整理事業の進展から価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。 価格決定の理由小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人 |
| 約3,715m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由対象標準地は既成の住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要が中心である。共同住宅等の収益物件は地主による建物の収益性を求めた建築が主であって、土地の収益性を求める家主は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約3,715m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由対象標準地は既成市街地の住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要が中心である。共同住宅等の収益物件は地主による建物の収益性を求めた建築が主であって、土地の収益性を求める家主は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約3,715m | 28,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,715m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,715m | 42,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,825m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地、空地も見られる区画整然とした地域であり、地域要因について変動要因は特になく、土地取引件数はやや増加しており、地価下落幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測農地、空地も見られる区画整然とした住宅地域で、宅地の供給過剰感、基幹産業の縮小等により地価下落は継続し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、空地、農地等も見られる区画整然とした住宅地域である。当該地域はアパート等の収益物件は少なく収益物件としての賃貸市場の熟成度は低く、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、当該地域は快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準に、収益価格を参考にし、代表標準地の検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津久井 伸昭 |
| 約3,948m | 48,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
東小泉駅近隣不動産マップ
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東小泉駅の関連情報
東小泉駅の近隣駅の地価相場
| 東武小泉線小泉町駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武小泉線篠塚駅 | 32,250円/㎡ |
| 東武小泉線西小泉駅 | 34,600円/㎡ |
| 東武小泉線竜舞駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武小泉線本中野駅 | 28,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線県駅 | 28,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線福居駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線太田駅 | 50,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線韮川駅 | 38,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線多々良駅 | 29,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武和泉駅 | 33,400円/㎡ |
| 東武小泉線成島駅 | 35,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線野州山辺駅 | 33,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線細谷駅 | 37,600円/㎡ |
| 東武伊勢崎線足利市駅 | 40,600円/㎡ |
| JR両毛線足利駅 | 38,800円/㎡ |
| 東武桐生線三枚橋駅 | 40,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線館林駅 | 37,900円/㎡ |
| 東武伊勢崎線茂林寺前駅 | 35,800円/㎡ |
| 東武佐野線渡瀬駅 | 35,800円/㎡ |