群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外(西小泉駅・小泉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外(群馬県邑楽郡大泉町西小泉４−１３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外
住居表示西小泉４−１３−１９
価格33,000円/㎡
交通施設、距離西小泉、300m
地積305㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、太田市郊外や新興住宅地等との競合関係から、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測中心部背後の街路の整然とした既成住宅地域であり、今後も現状の特性を維持するものと予測する。地価は下落幅は縮小傾向が続き、安定化へ向かうものと推測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域である。需要者は太田市、大泉町及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路街区が整然としており、駅、中心地等に近接し利便性を有しているが、地域は老朽化感があり新興住宅地等との競合により需要は弱含みである。市場の中心的な価格帯は土地は200∼250㎡程度で総額700万円∼900万円、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円程度である。
一般的要因基幹産業の経営再建等の影響から、全体的に長期に渡り町勢は衰退が続いたが、昨今は回復しつつある。

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格33,000円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。対象地の位置する単価・総額の高い既存住宅地域での取引は活発とは言えない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2590205
北緯 139度4112468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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