群馬県邑楽郡千代田町大字福島字トウカ西５９１番１外(篠塚駅・東小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,400円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡千代田町大字福島字トウカ西５９１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,400円/㎡としました。

群馬県邑楽郡千代田町大字福島字トウカ西５９１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡千代田町大字福島字トウカ西５９１番１外
住居表示 
価格16,400円/㎡
交通施設、距離篠塚、3,700m
地積346㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格16,300円/㎡
個別的要因北東側道路で人気はあまりない。
地域要因千代田町の市街化調整区域内の住宅地であり、小学校等公共機関からの利便性は劣る地域で、地域要因等の変動要因は特になく需要は劣る。
地域要因の将来予測千代田町の郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、円安による景気回復等はやや遅れており、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武小泉線沿線で、千代田町及び邑楽町周辺の住宅地域の圏域。需要者は千代田町、大泉町等に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域であることから宅地の需要は低位である。また、市街化区域の区画整理事業の影響等により市街化区域の宅地の供給量が多く、土地需要は低調である。土地の需要は500万円∼850万円前後、新築物件は2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因景気回復等の遅れはあるが、邑楽郡の中で高齢化率は低く、人口はほぼ横ばいであり、地価の下落は縮小傾向である。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅を中心に一般住宅等が混在する集落地域で、土地需要は限定的要素が強く地価は当面弱含みで推移。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の集落地域だが、物価上昇等景気回復の力強さに伸び悩んでいること、町内中心部を中心に土地供給も過剰傾向にあり需要はやや弱含みの状況にあることから、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は邑楽郡の各町内及び館林市郊外の住宅地域。需要者の中心は町内及び周辺郡部に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの参入は少ない。町内市街化区域内では、公的機関による大規模住宅団地並びに舞木地区における保留地等の販売が継続されているが、人口の推移、接近条件等利便性の影響から土地需要はやや低調傾向で推移し、市場滞留期間も長期化傾向にある。土地は500∼850万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。
一般的要因人口動態はここ数年微減傾向で推移し、高齢化率は上昇しているものの、県全体より低位で推移し、地価の下落幅は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2356845
北緯 139度4356369

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県邑楽郡千代田村大字福島字殿ノ内２７２番２

参考：近隣駅の地価相場

篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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