群馬県邑楽郡大泉町東小泉２丁目１３６０番２外(東小泉駅・小泉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,500円
2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡大泉町東小泉２丁目１３６０番２外(群馬県邑楽郡大泉町東小泉２−２９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県邑楽郡大泉町東小泉２丁目１３６０番２外 |
| 住居表示 | 東小泉２−２９−１２ |
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東小泉、700m |
| 地積 | 348㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林裕幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。対象地の位置する単価・総額の高い既存住宅地域での取引は活発とは言えない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
星憲洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業等により新規供給された宅地等との競合により需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い既存住宅地域であり、今後も現状の特性を維持するものと予測する。地価は好調な太田市に牽引されるように需要の回復が見られ、徐々に安定化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域である。主たる需要者は太田市、大泉町及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。太田市のベッドタウンとして人口が増加傾向にある中、区画整理事業や宅地分譲等の新興住宅との競合から、需要の回復は目立って見られていない。市場の中心的な価格帯は土地は200∼250㎡程度で総額700万円∼900万円、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の経営再建等の影響から、全体的に長期に渡り町勢は衰退が続いたが、昨今は回復しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度259893 北緯 139度4224373 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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