群馬県邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番(西小泉駅・小泉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

群馬県邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離西小泉、3,600m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格26,700円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因代表的企業の再編は一服するも、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。
市場の特性同一需給圏は、東武小泉線各駅を中心として駅徒歩圏およびその外縁に広がる既成住宅地域ならびに太田市郊外の住宅地域。周辺で施行中の区画整理事業地の宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地で700∼900万円前後、土地建物合計で2000∼2500万円程度が中心。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格26,600円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 町中心部からやや離れた一般住宅が多い新興住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、太田市郊外及び大泉町の住宅地域。需要者は同町及び太田市、邑楽町周辺に居住する一次取得者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。坂田古氷地区の土地区画整理事業による宅地供給等が需給関係に影響を与えている。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度234442
北緯 139度4012518

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷９１４番１群馬県邑楽郡大泉町大字坂田字本郷７６８番３群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字東原９０５番２群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷３１１１番群馬県邑楽郡大泉町丘山１６９６番１４１群馬県邑楽郡大泉町仙石二丁目２３０８番２外群馬県邑楽郡大泉町坂田二丁目１５９番２５群馬県邑楽郡大泉町大字古海字松塚７３６番１２外群馬県邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷１２１６番２

参考：近隣駅の地価相場

西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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