群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１(西小泉駅・小泉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１(群馬県邑楽郡大泉町西小泉４−２４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１
住居表示西小泉４−２４−１８
価格40,000円/㎡
交通施設、距離西小泉、100m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格39,900円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因代表的企業の再編は一服するも、商業用不動産の需要は低迷しており価格水準は下落傾向。
地域要因の将来予測主要企業の再編等の影響は一服するも外食・物販を中心に店舗の経営状況は厳しい。主要路線沿いを中心に一定の需要はあるものの賃貸条件等は低迷し、当面地価は下落傾向と想定される。
市場の特性同一需給圏は既成市街地内および太田市、館林市を含む広域な幹線道路沿商業地域。市内の小売店舗は、郊外大規模店舗への顧客流出と後継者不足により閉店も目立つ。なお、市中心部の商業地域での賃貸・売買需要は旺盛ではなく、売買にあっては移転や相続によるものが中心と見られ、市場の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格40,100円/㎡
個別的要因駐車場が少なく需要は劣る。
地域要因地域要因の変動要因はないが、大型店舗等に押され競合関係にある当該地域の店舗の客足が減少し、空店舗等が増え空洞化が進行。
地域要因の将来予測店舗等の中に一般住宅等も混在する路線商業地域で、製造業の空洞化の影響等により、店舗、事務所需要は少なく空室率が上昇しており、今後商業地としての空洞化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は、太田市、大泉町の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域。需要者の中心は、物販店、飲食店、営業所等の出店を希望する法人及び個人が中心である。製造業の空洞化等により、店舗・事務所需要は少なく、隣接する市町での大型店舗の進出による顧客流出等の影響により、商業地の衰退が顕著である。また、商業地需要は弱く取引件数も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因製造業の空洞化、店舗・事務所需要の減少、隣接する市町の大型店舗の進出による顧客流失等の影響により商業地の衰退が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2574956
北緯 139度409036

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県太田市大字東別所字道下１８９番３ほか１筆群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷９１４番１群馬県太田市東別所町１７８番１群馬県邑楽郡大泉町大字下小泉字市場通１４１３番１群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字萩原甲１５９５番１群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷２３５６番４０群馬県邑楽郡大泉町大字上小泉字城之内１９９３番１０群馬県邑楽郡大泉町大字下小泉字二ツ山１５６３番７群馬県邑楽郡大泉町大字下小泉字富士之越１９２７番８群馬県邑楽郡大泉町東小泉２丁目１３６０番２外群馬県邑楽郡大泉町東小泉２丁目６３４番３群馬県邑楽郡大泉町坂田４丁目７６２番３外群馬県邑楽郡大泉町大字古氷字野向１０６番２外群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷３１１１番群馬県邑楽郡大泉町住吉２１３７番２８３群馬県邑楽郡大泉町北小泉四丁目１７１８番２群馬県邑楽郡大泉町西小泉一丁目１７２２番１群馬県邑楽郡大泉町西小泉五丁目２６９２番群馬県邑楽郡大泉町仙石二丁目２３０８番２外群馬県邑楽郡大泉町東小泉２丁目６３４番３群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷１２１６番２

参考：近隣駅の地価相場

西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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