群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字坪谷１０７３番２(篠塚駅・本中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,200円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字坪谷１０７３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字坪谷１０７３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字坪谷１０７３番２
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離篠塚、2,100m
地積356㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林裕幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林裕幸
価格17,200円/㎡
個別的要因要因の変動は特にない。
地域要因旧来からの農家や一般住宅の存する地域であり際立った変動はないが、需要は限られ地価は下落傾向。
地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の下落傾向は続くものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、町郊外の住宅地域を中心に隣接市町郊外の住宅地域。自動車通勤を前提とした需要者が生活利便性と並んで工業団地等への交通至便性を重視する。主な需要者である一次取得者の場合、土地で500∼850万円、土地建物総額で2000万円位までが中心価格帯。圏域での取引は活発ではない。
一般的要因経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家集落のため特に要因の変化はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅、戸建住宅等が混在する農家集落地域であり、今後も現状で推移していくものと推測する。地価は昨今の不動産市場の好転化等により下落は続くもののその率は徐々に縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は邑楽町及び周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は当町及び周辺部の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。人口減少率、高齢化率が高い当町において、郊外の利便性が劣る住宅地域は取引が少なく、需要は弱含みが続いている。市場の中心的な価格帯は土地は200∼300㎡程度で総額500万円∼850万円、新築の戸建物件は2，000万円未満である。
一般的要因人口減少、高齢化率が高い町であるが、経済動向改善の下で地域の不動産市場の下落傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2429315
北緯 139度4581732

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字下宿４５４６番３外群馬県邑楽郡邑楽町大字狸塚字本郷１７５番２群馬県邑楽郡邑楽町大字明野４２番８群馬県邑楽郡邑楽町大字石打字家間１０６８番３

参考：近隣駅の地価相場

篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード