群馬県邑楽郡大泉町仙石４丁目１５５番(西小泉駅・小泉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った群馬県邑楽郡大泉町仙石４丁目１５５番(群馬県邑楽郡大泉町仙石４−１５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

群馬県邑楽郡大泉町仙石４丁目１５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県邑楽郡大泉町仙石４丁目１５５番
住居表示仙石４−１５−１１
価格30,300円/㎡
交通施設、距離西小泉、2,500m
地積330㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地、農地も見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格30,300円/㎡
個別的要因北東側道路で人気はあまりない。
地域要因農地、空地も見られる区画整然とした地域であり、地域要因について変動要因は特になく、土地取引件数はやや増加しており、地価下落幅は縮小傾向。
地域要因の将来予測農地、空地も見られる区画整然とした住宅地域で、宅地の供給過剰感、基幹産業の縮小等により地価下落は継続し、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び大泉町の住宅地域の圏域。需要者は同町、邑楽町周辺に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹産業の大幅事業再編等が行われたが、また近時人口増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩も強く、土地取引は一定の需要が確保されている。土地取引の中心は700万円∼900万円前後、新築物件は2000万円∼2800万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因基幹産業の大幅な事業再編等が行われたが、近時人口は増加傾向であり、太田市の基幹産業のベットタウン的色彩もあることから一定の需要が確保。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格30,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落はやや弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 町中心部からやや離れた一般住宅を中心とした空地、農地も見られる住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向はやや縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、太田市郊外及び大泉町の住宅地域。需要者は同町及び太田市、邑楽町周辺に居住する一次取得者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。坂田古氷地区の土地区画整理事業による宅地供給等が需給関係に影響を与えている。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2424354
北緯 139度3953993

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県太田市大字東矢島字原５６５番１３群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷９１４番１群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字金塚６１０番３０群馬県邑楽郡大泉町大字上小泉字志部２５８１番２群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字南原１４９９番１群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字東原９０５番２群馬県邑楽郡大泉町大字下小泉字富士之越１９２７番８群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷３１１１番群馬県邑楽郡大泉町丘山１６９６番１４１群馬県邑楽郡大泉町住吉２１３７番２８３群馬県邑楽郡大泉町仙石二丁目２３０８番２外群馬県邑楽郡大泉町坂田二丁目１５９番２５群馬県邑楽郡大泉町大字古海字松塚７３６番１２外群馬県邑楽郡大泉町大字寄木戸字北久保１４５５番外群馬県邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５群馬県邑楽郡大泉町大字吉田字本郷１２１６番２

参考：近隣駅の地価相場

西小泉駅(地価相場 34,600円/㎡)小泉町駅(地価相場 33,400円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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