野州大塚駅 近隣地価情報
33,900円
栃木県栃木市にある東武宇都宮線野州大塚駅の地価相場は33,900円/㎡(112,066円/坪)です。
野州大塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,657円/㎡(114,568円/坪)で、最高値は39,900円/㎡(131,900円/坪)、最低値は38,100円/㎡(125,950円/坪)です。
野州大塚駅近隣不動産の地価詳細
野州大塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 野州大塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約342m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約342m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約342m | 22,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約342m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,016m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,016m | 12,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,151m | 17,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,151m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,151m | 26,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,151m | 26,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,435m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,724m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部の既成住宅地域内にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、雑然とした地域環境下にあり、需要は未だ弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測町の中心市街地の一角に位置する一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。選別化の影響もあり、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。一方、周辺地域においてアパート等も散見される地域であるが、自用目的での取引が大半であり、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格の妥当性は低く参考にとどめる。よって、現実の市場での取引実態を反映し、より信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約2,724m | 69,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,740m | 31,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,800m | 25,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,869m | 28,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,869m | 29,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,055m | 11,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,055m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 20,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,055m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,119m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に近い、区画街路が整備済みの品等中位の住宅地域である。地域的には安定していることから、住宅地としての熟成度は徐々に高まる。 地域要因の将来予測旧栃木市東部の戸建住宅を中心とした地域であり、区画街路は整備済みであるが系統連続性でやや劣る。住宅地として地域的には安定しており地域要因に大きな変動はなく、今後の地価下落幅も縮小傾向と予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では新規の宅地供給も見られるが、自己用住宅地の取引が大半を占める。また、対象標準地は画地規模が小さく通常想定されるアパート建築は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴崎 博之 |
| 約3,164m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,164m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,211m | 63,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,211m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,211m | 48,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,241m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として熟成が進んでおり、若干の空き地もみられるが、地域要因に変動は無い。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地であるが、空き地も散見される。商業地にも近く、今後も熟成を続けるものと思料される。 価格決定の理由市街地に近い分譲住宅地域に存し、画地規模が小さいことから、適正な収益用不動産の想定は困難である。このため収益価格は求めていないが、取引事例比較法は同一需給圏内の区画整然とした住宅地域の事例により求められており、規範性が高い。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,241m | 15,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,241m | 14,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の農家住宅、一般住宅が散在する地域であるが、農村色が強く地域的な変化は見られず、需要は依然として弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測国道背後に農家住宅、一般住宅等が散在する地域であり、地域的変化はさほど期待し難く、今後も暫くの間は同様の推移を辿るものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由町郊外の農村部に位置する一方、行政的制約から収益性のなじまない地域環境を有するとともに、再調達原価の把握も困難なことから、収益価格及び積算価格は求め得なかった。比準価格は、類似地域において価格牽連性を有する事例を収集し得たことから信頼性は高い。よって、現実の土地取引の実態を反映し、信頼性が高く実証的である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 賢 |
| 約3,241m | 25,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,241m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,292m | 33,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,292m | 28,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,292m | 33,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,292m | 11,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,292m | 38,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,557m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業地で熟成しており、地域要因に変動は無い。住宅地として環境が良好のため、需要は堅調である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で熟成は完了している。品等の良い分譲住宅地であり、需給ともに堅調で、今後も現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象地は戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地にあり、居住の快適性を重視することから、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的であると思料される。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例により求められており、説得力のあるものである。よって比準価格により試算価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,562m | 38,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,562m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因年々宅地化が進んでおり、周辺地域では宅地分譲も盛んである。地価についても下落から横這いに近づいている。 地域要因の将来予測区画整理済みの地域で周辺に未利用地も多いが宅地化が進んでいる状況にあり、住宅地として成熟していくものと見込まれる。需給動向が安定しつつあり、地価も概ね横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心であり、標準地周辺の地域において信頼性のある取引事例を多数収集できた。アパート等も見られるものの資産保有や相続税対策での賃貸アパートの建設が多く、土地価格に相応する賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって取引の実態を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約3,562m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,562m | 39,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,636m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、大きな変動要因は見られないが、周辺では区画整理が完了し熟成度が高まりつつある。 地域要因の将来予測一般住宅、小売店舗が混在する既成住宅地域であり、周辺には土区画整理地が見られる。今後も概ね現況と同程度の住環境を維持しつつも、新規供給による住宅地との競合等もあり、地価は弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由行政的な制約を受けた自己利用が多い住宅地域にあり、アパート等の賃貸需要もそれほど見込めないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域において、比準価格は同一需給圏内の規範性を有する複数の事例から求めており、試算過程における補修正等は適切に施され、市場性を反映し実証的で説得力が認められる。したがって、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 裕司 |
| 約3,720m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,720m | 12,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,792m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成市街地であるため、地域要因の変化は乏しいが、周辺の宅地開発分譲等による住宅供給の増加により需要はやや減退傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は栃木市郊外の住宅地域であり、地域要因の変動に乏しく、今後も現在の環境を維持すると予想される。住宅地はやや供給が過剰であり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるものの、画地規模等からみて経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益価格は試算し得なかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が主であるため、信頼性の高い比準価格を重視し、経済情勢等の一般的要因の影響及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池末 宏行 |
| 約3,792m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,891m | 13,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,891m | 14,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,891m | 12,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,923m | 38,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。市街地に存する旧来の住宅地域で、土地利用は現状維持的に推移している。 地域要因の将来予測中心部の既成住宅地域で、現状維持的に推移することが見込まれる。土地利用はやや硬直的であるが利便性の高さから需要は底堅く、全体的な下落傾向の中でも地価は横ばい、ないしは若干の下落にとどまると予測される。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、旧来の地主によるものが大半で、土地への投資を考慮した賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く求められたものと思料する。一方、取引は自用目的のものが大半で、収益性は必ずしも重視されないことから、類似の取引事例から求めた比準価格の方が相対的に規範性が高い。したがって収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市村 明洋 |
| 約3,987m | 32,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
野州大塚駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
野州大塚駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
野州大塚駅の関連情報
野州大塚駅の近隣駅の地価相場
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 東武日光線東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線おもちゃのまち駅 | 40,150円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武日光線楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |