六実駅 近隣地価情報
81,450円
千葉県松戸市にある東武野田線六実駅の地価相場は81,450円/㎡(269,256円/坪)です。
六実駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は82,733円/㎡(273,497円/坪)で、最高値は83,800円/㎡(277,024円/坪)、最低値は114,000円/㎡(376,859円/坪)です。
六実駅近隣不動産の地価詳細
六実駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 六実駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約261m | 86,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測すでに成熟した住宅地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏であるが周辺は道路幅員が広狭し連続性の劣る道が多く、起伏もあるなど住環境的にはやや劣るため地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由アパートも見られるが画地規模は大きく、また、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅を主とした地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約595m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約660m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東武野田線複線化工事と高柳駅舎建替え工事の開始等により、近隣地域を含む同駅東側地区での今後の需要好転と地価の下げ止まりが期待される。 地域要因の将来予測周辺は生産緑地指定農地が多く、市域北端部で小中学校へ遠い等から需要者の選好性は弱い現状にあるが、高柳駅舎整備や複線化事業への期待から、近隣地域周辺でも未利用地の宅地開発等が徐々に進展すると推察される。 価格決定の理由積算価格は後記3．（2）−1記載の理由により、収益価格も同3．（3）−1記載の理由により夫々適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地周辺の類似地域において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
| 約1,017m | 88,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,226m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,327m | 83,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要が弱含みで地価は小幅ながら下落にて推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要弱含みから今後の地価は微減にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であり、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力及び客観性を有すると判断される。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,327m | 92,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,327m | 89,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,338m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏内に位置するが、周辺の地勢や街路条件等において相対的に住環境の劣る地域であり、地価は微減。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要弱含みから今後の地価は小幅ながら下落にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,338m | 76,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,338m | 74,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,405m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 186,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,697m | 90,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も建売分譲が見られるものの地価は、強含んでいる。 地域要因の将来予測区画の整った住宅地に戸建住宅が多く建ち、広い空地や共同住宅の跡地は、開発造成され戸建住宅地となっている例が多い。今後、戸建住宅地として熟成度が進むと予測される。 価格決定の理由土地利用は、戸建住宅が多く、駅徒歩限界圏にあり、既存地主の遊休地利用の賃貸物件は見られるが、需要者のほとんどは、自らの居住用として取引しており、収益性を適切に反映した賃貸利用は見られない。そこで、代表標準地との均衡、単価と総額の関連に留意し、居住の快適性を反映している比準価格によるのが妥当と判断されるので、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約1,697m | 84,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,697m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,742m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,742m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。価格水準は当市においても下位で、購買層が限られているため、需要、供給とも低調に推移し、価格も横這い。 地域要因の将来予測最寄西白井駅から徒歩圏外であり、果樹園や工場、作業所等が混在する。海上自衛隊下総基地を西方に控えるも、開発等宅地化を促進する要因も認められないため、当面の地価は概ね横這い基調を維持すると見込まれる。 価格決定の理由原則的に自己使用以外の使用方法は規制されている市街化調整区域に存し、賃貸住宅想定での収益還元法の適用は非現実的と判断されることから、適用は断念した。他方比準価格査定において採用した取引事例は、同一需給圏内の類似地域に在する旧既存宅地等からの取引も含まれており、信頼性の裏付けは十分である。したがって本件においては、採用した資料の信頼性、その数等説得性の優れる比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 宗晴 |
| 約1,742m | 39,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,803m | 103,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,803m | 85,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 79,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の戸建住宅の敷地とすることが最有効使用である。自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。また、賃貸市場が未成熟であり、対象標準地の規模を勘案し、収益目的の共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法は試算しない。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣木 耕治 |
| 約1,901m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給物件が相対的に多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 元彦 |
| 約1,967m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩約4分と交通利便性の高い熟成した住宅地域である。格別な地域変動要因はないものの、駅、商業施設等への接近性を背景に、地価は横這いから上昇基調で推移している。 価格決定の理由近隣は既成のアパートも見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅中心地である。また、収益還元法は、用途地域、規模等その手法採用の裏付けが乏しいことから、適用を断念した。したがって、規範性のある取引事例から求める取引事例比較法のみを採用することとした。鑑定評価額決定にあたっては取引事例比較法により求めた比準価格を重視するも、代表標準地価格との均衡をも十分検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 宗晴 |
| 約1,970m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に所在し、3路線が利用可能なことから、市内外からの人気は高い。また、近隣区画整理地内に比較した割安感も需要増に繋がっている。 地域要因の将来予測新鎌ケ谷駅周辺の区画整理事業地に近接する、戸建住宅を中心とした住宅地である。駅前商業施設が充実しており生活利便性が高く、区画整理事業地の熟成度の高まりに伴い、地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 価格決定の理由対象標準地は指定容積率が低く、概ね居住の快適性を重視する地域であるため、十分な投資採算性を確保する収益物件の想定は困難であり、収益価格の試算は断念した。また、同地域は既成市街地でもあるため原価法の適用も困難である。比準価格のみの試算となったが、当該価格は代替性の高い多数の取引事例から求められた市場性を反映する妥当な価格である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約1,970m | 114,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,975m | 101,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,975m | 85,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境、生活利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。接近条件の劣る地域だが、生活利便性は良好な地域で一定の需要は見込めることから、今後、下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からバス便利用圏に在る戸建中心の住宅地域で、賃貸需要が弱く高度利用が制約されており、敷地規模においても収支採算にあう賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、しいの木台、高南台地区の規範性を有する5事例を採用し、補修正・要因比較は適切に施されており地域の現状を反映した実証的な価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,975m | 99,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
六実駅近隣不動産マップ
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六実駅の関連情報
六実駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新京成線くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| 北総鉄道北総線西白井駅 | 81,200円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 新京成線鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線松飛台駅 | 118,000円/㎡ |
| 東武野田線増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 新京成線二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 北総鉄道北総線白井駅 | 70,750円/㎡ |
| JR武蔵野線新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| JR武蔵野線東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 新京成線三咲駅 | 101,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |