千葉県柏市高柳字南１１０４番１６(高柳駅・六実駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った千葉県柏市高柳字南１１０４番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

千葉県柏市高柳字南１１０４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市高柳字南１１０４番１６
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離高柳、900m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格60,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。駅徒歩圏内に位置するが、周辺の地勢や街路条件等において相対的に住環境の劣る地域であり、地価は微減。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要弱含みから今後の地価は小幅ながら下落にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね柏市内南部に位置する市内価格中低位の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心。地価は下落傾向を脱却しきれていないが、高柳駅周辺の区画整理に伴う発展の影響も受け下落幅は縮小。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因国内外の政治経済の不透明感がある中、柏市内の住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因に上昇した地点、下落が継続する地点が混在する。

望月文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士望月文夫
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高柳駅から徒歩圏内にある住宅地域であるが、利便性等がやや劣り、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測区画整理事業進行中の高柳駅西側と比べて人気がない中規模住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市及び隣接市内で東武野田線・新京成線等沿線の住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏内に居住する第一次取得者である。東京都心部への連絡性及び生活利便性がやや劣る住宅地域のためあまり人気がなく地価は弱含みである。取引は土地価格のみで総額1，000∼1，200万円前後の住宅地が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8057054
北緯 139度9995307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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